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越南房地產(chǎn)公司注冊(cè)條件

  • 作者

    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2025-09-28 09:31:19

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內(nèi)容摘要:在越南投資房地產(chǎn)行業(yè)已成為眾多國(guó)際企業(yè)拓展東南亞市場(chǎng)的戰(zhàn)略選擇,但注冊(cè)越南房地產(chǎn)公司需滿足一系列法律、資本及資質(zhì)要求。本文將系統(tǒng)梳...

0元注冊(cè)公司 · 地址掛靠 · 公司注銷 · 工商變更

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在越南投資房地產(chǎn)行業(yè)已成為眾多國(guó)際企業(yè)拓展東南亞市場(chǎng)的戰(zhàn)略選擇,但注冊(cè)越南房地產(chǎn)公司需滿足一系列法律、資本及資質(zhì)要求。本文將系統(tǒng)梳理越南房地產(chǎn)公司注冊(cè)的核心條件,幫助投資者高效完成合規(guī)布局,并重點(diǎn)介紹好順佳工商注冊(cè)服務(wù)如何通過專業(yè)支持降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

一、越南房地產(chǎn)公司注冊(cè)的五大核心條件

1. 最低注冊(cè)資本要求

根據(jù)越南《企業(yè)法》及《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)法》,外資企業(yè)注冊(cè)房地產(chǎn)公司的最低注冊(cè)資本需達(dá)到200億越南盾(約合85萬(wàn)美元),且需在營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)后90天內(nèi)完成實(shí)繳。若涉及高端住宅或商業(yè)綜合體開發(fā),部分省份可能要求更高資本門檻。好順佳可協(xié)助企業(yè)制定分階段注資方案,規(guī)避資金閑置風(fēng)險(xiǎn)。

2. 行業(yè)準(zhǔn)入資質(zhì)許可

房地產(chǎn)屬于越南限制類投資領(lǐng)域,外資企業(yè)需額外申請(qǐng)《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證》。申請(qǐng)材料包括:

  • 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(需包含土地使用計(jì)劃、環(huán)保方案)
  • 開發(fā)商資質(zhì)證明(如母公司同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn))
  • 土地使用權(quán)合同或合作開發(fā)協(xié)議 好順佳與越南建設(shè)部、計(jì)劃投資局建立長(zhǎng)期合作,可加速審批流程至45個(gè)工作日內(nèi)。

3. 股東結(jié)構(gòu)與本地化要求

  • 外資持股比例最高可達(dá)100%,但需指定至少1名越南籍居民董事
  • 若項(xiàng)目涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,建議與本地企業(yè)成立合資公司(外資持股上限49%)
  • 股東需提供近3年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告及無(wú)犯罪記錄證明 好順佳提供股東背景優(yōu)化方案,確保合規(guī)性同時(shí)提升融資能力。

4. 辦公場(chǎng)地與稅務(wù)登記

  • 注冊(cè)地址需為商業(yè)用途房產(chǎn),且面積不低于50平方米
  • 完成企業(yè)所得稅(20%)、增值稅(10%)等稅種登記
  • 開立越南盾及外幣雙幣種賬戶 好順佳與越南四大銀行建立綠色通道,7個(gè)工作日內(nèi)完成賬戶開設(shè)。

5. 環(huán)保與建設(shè)許可銜接

房地產(chǎn)項(xiàng)目需同步申請(qǐng):

  • 環(huán)保影響評(píng)估報(bào)告(由越南環(huán)境部認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具)
  • 建筑工程施工許可證(需提交設(shè)計(jì)圖紙、施工方資質(zhì))
  • 消防安全驗(yàn)收證明 好順佳提供全流程文檔代辦服務(wù),確保各環(huán)節(jié)審批無(wú)縫銜接。

二、注冊(cè)流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)

1. 名稱預(yù)審階段(3-5個(gè)工作日)

通過越南國(guó)家企業(yè)登記門戶提交3個(gè)備選名稱,需包含"B?t ??ng s?n"(房地產(chǎn))行業(yè)關(guān)鍵詞。好順佳利用AI查重系統(tǒng),將通過率提升至98%。

2. 投資登記證書申請(qǐng)(15-20個(gè)工作日)

向省級(jí)計(jì)劃投資廳提交:

  • 投資申請(qǐng)表(需中越雙語(yǔ)公證)
  • 項(xiàng)目章程
  • 資本來源證明 好順佳駐越團(tuán)隊(duì)可現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)補(bǔ)正材料,避免反復(fù)退件。

3. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)?。?個(gè)工作日)

取得投資登記證書后,需在30天內(nèi)完成企業(yè)章程公證及稅務(wù)登記。好順佳提供河內(nèi)、胡志明市雙城公證服務(wù),節(jié)省跨城辦理時(shí)間。

三、好順佳工商注冊(cè)服務(wù)優(yōu)勢(shì)

1. 政策解讀精準(zhǔn)度

依托越南中國(guó)商會(huì)法律顧問團(tuán)隊(duì),實(shí)時(shí)更新《外資投資法》修正案及地方性法規(guī),確保方案符合最新要求。

2. 資源整合能力

與越南頂級(jí)律所、審計(jì)機(jī)構(gòu)建立戰(zhàn)略合作,提供從土地盡調(diào)到竣工驗(yàn)收的全周期服務(wù),收費(fèi)透明度高于行業(yè)平均水平30%。

3. 風(fēng)險(xiǎn)管控體系

通過合規(guī)性審查清單(含128項(xiàng)檢查點(diǎn)),提前識(shí)別土地權(quán)屬糾紛、環(huán)保處罰等潛在風(fēng)險(xiǎn),為企業(yè)規(guī)避平均28萬(wàn)美元的隱性成本。

常見問題解答(FAQ)

Q:外資企業(yè)能否直接購(gòu)買越南土地開發(fā)房地產(chǎn)?

A:根據(jù)越南法律,外資企業(yè)不得直接持有土地,需通過長(zhǎng)期租賃(最長(zhǎng)50年)或與本地企業(yè)合資開發(fā)。好順佳可設(shè)計(jì)"土地租賃+項(xiàng)目公司"架構(gòu),實(shí)現(xiàn)權(quán)益最大化。

Q:注冊(cè)越南房地產(chǎn)公司需要多長(zhǎng)時(shí)間?

A:從名稱預(yù)審到完成稅務(wù)登記,標(biāo)準(zhǔn)流程需60-90個(gè)工作日。選擇好順佳加速服務(wù)可縮短至45天,包含政府關(guān)系協(xié)調(diào)及材料預(yù)審。

Q:越南房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)如何匯出?

A:需完成年度審計(jì)并繳納企業(yè)所得稅后,憑稅務(wù)清關(guān)證明向銀行申請(qǐng)購(gòu)匯。好順佳提供外匯合規(guī)指導(dǎo),確保資金流動(dòng)符合越南國(guó)家銀行規(guī)定。

越南房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策窗口期正在縮短,2025年新修訂的《住房法》將進(jìn)一步收緊外資準(zhǔn)入條件。選擇具備中越雙語(yǔ)服務(wù)能力、熟悉地方行政生態(tài)的專業(yè)機(jī)構(gòu),是保障項(xiàng)目順利落地的關(guān)鍵。好順佳工商注冊(cè)服務(wù)已成功協(xié)助37家中國(guó)企業(yè)在越完成房地產(chǎn)布局,平均為客戶節(jié)省40%的籌備周期。立即咨詢,獲取定制化注冊(cè)方案。

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