【中介公司注冊個體戶流程及注意事項】

一、中介行業(yè)個體戶注冊基礎(chǔ)條件

1. 經(jīng)營主體資格 中介行業(yè)注冊個體戶需滿足《個體工商戶條例》規(guī)定，申請人須為中國大陸年滿18周歲的自然人，具備完全民事行為能力。港澳臺居民需依據(jù)《個體工商戶登記管理辦法》提交居住證明。

2. 行業(yè)準(zhǔn)入要求 ? 房地產(chǎn)中介：需取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書（部分城市要求） ? 職業(yè)中介：需申請人力資源服務(wù)許可證 ? 婚姻中介：部分地區(qū)需民政部門前置審批 ? 留學(xué)中介：需教育部頒發(fā)的自費出國留學(xué)中介資質(zhì)

二、注冊流程分解 （一）名稱預(yù)先核準(zhǔn)

1. 命名規(guī)范：行政區(qū)劃+字號+行業(yè)特征+組織形式（如：北京市朝陽區(qū)XX房產(chǎn)信息咨詢中心）
2. 通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核驗名稱唯一性
3. 特殊要求：不得使用"有限公司""股份公司"等字樣，禁用"中介服務(wù)"等敏感詞需特別說明

（二）經(jīng)營場所證明

1. 自有房產(chǎn)：提交房產(chǎn)證復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)人聲明
2. 租賃場所：提供租賃合同及產(chǎn)權(quán)證明（租賃期建議不少于1年）
3. 特殊要求：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦公場所面積需符合當(dāng)?shù)匾?guī)定（如上海要求不小于50㎡）

（三）申請材料準(zhǔn)備

1. 基礎(chǔ)材料： ? 《個體工商戶開業(yè)登記申請書》 ? 經(jīng)營者身份證原件及復(fù)印件 ? 1寸免冠照片2張 ? 經(jīng)營場所使用證明

2. 專項材料： ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請表（房產(chǎn)中介） ? 人力資源服務(wù)許可證（職業(yè)中介） ? 特殊行業(yè)審批文件（如涉及）

（四）辦理登記手續(xù)

1. 線上申報：通過"國家市場監(jiān)督管理總局"網(wǎng)站或地方政務(wù)平臺提交電子材料
2. 線下辦理：攜帶材料至經(jīng)營場所所在地市場監(jiān)督管理局
3. 審核時限：材料齊全情況下3-7個工作日完成

三、關(guān)鍵業(yè)務(wù)登記要點

1. 經(jīng)營范圍規(guī)范： ? 基礎(chǔ)表述：信息咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、職業(yè)中介服務(wù)等 ? 擴(kuò)展表述：市場調(diào)查、商務(wù)代理代辦服務(wù)、會議會展服務(wù) ? 禁止事項：不得包含"金融中介""投資咨詢"等需前置審批內(nèi)容

2. 稅務(wù)登記要點： ? 完成工商登記后30日內(nèi)辦理稅務(wù)登記 ? 核定稅種：增值稅（小規(guī)模納稅人）、個人所得稅（經(jīng)營所得） ? 特殊規(guī)定：房產(chǎn)中介需按居間服務(wù)收入繳納增值稅（現(xiàn)行稅率3%）

四、重要注意事項

1. 資質(zhì)延續(xù)管理 ? 人力資源服務(wù)許可證有效期3年 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)備案證明需每年年審 ? 特殊行業(yè)資質(zhì)需在到期前90日申請續(xù)期

2. 財務(wù)規(guī)范要求 ? 建立簡易賬簿：月營業(yè)額10萬元以上需設(shè)置復(fù)式賬 ? 發(fā)票管理：可申領(lǐng)增值稅普通發(fā)票，單張限額不超過10萬元 ? 申報義務(wù)：按月/季申報增值稅，按年申報經(jīng)營所得個人所得稅

3. 合規(guī)經(jīng)營要點 ? 公示要求：營業(yè)執(zhí)照正本需在經(jīng)營場所顯著位置懸掛 ? 合同規(guī)范：中介服務(wù)合同需包含服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等要素 ? 信息存檔：業(yè)務(wù)記錄需保存不少于2年

五、常見問題處理

1. 異地經(jīng)營限制 個體戶不得跨登記機(jī)關(guān)轄區(qū)開展經(jīng)營活動，連鎖中介需在各經(jīng)營地單獨注冊

2. 經(jīng)營變更處理 ? 地址變更：需重新提交場地證明并辦理變更登記 ? 業(yè)務(wù)擴(kuò)展：新增需審批項目時應(yīng)先取得相關(guān)資質(zhì) ? 負(fù)責(zé)人變更：需辦理經(jīng)營者變更登記并重新簽署租賃協(xié)議

3. 風(fēng)險防范措施 ? 購買職業(yè)責(zé)任保險（建議保額不低于50萬元） ? 建立客戶資金專用賬戶（適用于房產(chǎn)交易資金托管） ? 完善服務(wù)協(xié)議中的免責(zé)條款

六、年度維護(hù)事項

1. 年報公示 每年1月1日至6月30日通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)報送年度報告

2. 稅務(wù)年檢 次年3月31日前完成經(jīng)營所得個人所得稅匯算清繳

3. 資質(zhì)年審 人力資源服務(wù)許可證等資質(zhì)需按發(fā)證機(jī)關(guān)要求定期年審

注：具體辦理要求可能因地區(qū)政策調(diào)整存在差異，建議注冊前咨詢當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)管部門及行業(yè)主管部門獲取最新政策指引。中介行業(yè)個體戶注冊涉及多部門監(jiān)管，建議委托專業(yè)代理機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理相關(guān)資質(zhì)審批及登記手續(xù)。