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2022-06-09 11:04:20
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投資武漢商鋪，這些坑千萬(wàn)不要跳!
許多人向往投資商鋪和賺取高額租金的生活。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策收緊、限購(gòu)限貸的情況下，大量的投資需求開(kāi)始轉(zhuǎn)向創(chuàng)業(yè)，很多被限購(gòu)限貸投資的人往往轉(zhuǎn)向投資商鋪投資!
不過(guò)，開(kāi)店投資是一門(mén)學(xué)問(wèn)，在商業(yè)投資熱潮的初期，三代人一家開(kāi)店，閉眼投資的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。在投資模式五花八門(mén)、市場(chǎng)環(huán)境耀眼的今天，可能稍有不慎就可能踩到坑里!
以下是市場(chǎng)上常見(jiàn)的幾種商鋪投資模式。高回報(bào)率背后往往隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，這提醒店里的投資者要小心看!
以下是避免投資商店的兩種方法:
店海報(bào)
1. 售后包車，退貨率高
近年來(lái)，仍有不少開(kāi)發(fā)商以“商鋪回租，第一年6年，第二年2-5年7年，逐年遞增，保證分紅”等口號(hào)，持有高回報(bào)率的噱頭，只要購(gòu)買，無(wú)需投資者后期管理，只是每個(gè)月坐在家里等著開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)收房租。
但是，如此高回報(bào)率的回租模式，不知道會(huì)給多少人帶來(lái)傷害，會(huì)引起廣大投資者的關(guān)注嗎?
售后回租活動(dòng)的高回報(bào)率
回租商店一般是小型商場(chǎng)、購(gòu)物中心或?qū)I(yè)市場(chǎng)，由開(kāi)發(fā)商管理和運(yùn)營(yíng)。幾年前，投資者甚至沒(méi)有管理權(quán)。巧合的是，這樣的回租商店往往管理不善，不受歡迎，無(wú)法出租。而那些承諾每年返還租金的開(kāi)發(fā)商，在返還租金給投資者幾年之后，由于資金壓力，已經(jīng)無(wú)法再履行當(dāng)初給投資者的高額回報(bào)。最終的結(jié)果往往是開(kāi)發(fā)商跑路，投資者的回報(bào)被浪費(fèi)，而且沒(méi)有辦法抱怨。
武漢有很多這樣的事件，比如曾經(jīng)的江漢路寶麗金、街口未來(lái)城、湖北洪安榮源家具材料市場(chǎng)。
發(fā)布商店的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)人員一種快速恢復(fù)融資的手段。目前的年化收益率在6左右，這是很正常的。如果開(kāi)發(fā)人員承諾超過(guò)10，他應(yīng)該謹(jǐn)慎。大部分都是坑。
大型商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心
2、拆分店、虛擬物業(yè)店
這些商店沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。在武漢市場(chǎng)中，有很多細(xì)分商店或虛擬商店，主要是商業(yè)建筑或大型商場(chǎng)。一個(gè)大面積的店鋪被分成幾個(gè)小店鋪，如10-20間，由多個(gè)投資人共同擁有，享有很高的售后租金回報(bào)率。
這類店鋪的主要風(fēng)險(xiǎn)是財(cái)產(chǎn)糾紛不受法律保護(hù)，最終可能沒(méi)有高租金回報(bào)，也沒(méi)有店鋪!導(dǎo)致兩個(gè)空屬性!如曾經(jīng)的武漢光谷廣場(chǎng)融中、吳家山東順青田等，都已分別出售給商鋪
什么樣的店鋪投資模式是可靠的?可以說(shuō)，沒(méi)有100安全的0風(fēng)險(xiǎn)投資，以下兩種投資模式，比較可靠一點(diǎn)供投資者參考。
1. 銷售和租賃
這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在出售商鋪之前進(jìn)行了投資推廣。商業(yè)街的氛圍已經(jīng)基本形成，店鋪已經(jīng)被穩(wěn)定的租戶經(jīng)營(yíng)使用。這種商鋪配合租賃銷售，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，真正能看到商鋪的商業(yè)價(jià)值!同時(shí)，商家的租金真正反映了商鋪的銷售價(jià)格水平，水分較少。但另一方面也需要注意的是，租賃式銷售讓投資者承擔(dān)了被動(dòng)接受商家的風(fēng)險(xiǎn)。一旦商家無(wú)法經(jīng)營(yíng)，租金回報(bào)率就會(huì)降低。因此，投資者在購(gòu)買店鋪前一定要充分了解店鋪的經(jīng)營(yíng)能力、品牌等。
2、專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司管理+租金分?jǐn)?/p>
一個(gè)企業(yè)能否做好，企業(yè)后期的經(jīng)營(yíng)管理是非常重要的。專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司可以按照規(guī)劃定位，對(duì)整個(gè)商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一開(kāi)業(yè)、統(tǒng)一管理，不會(huì)讓整個(gè)店鋪處于分散、混亂的狀態(tài)。
這樣，只有商業(yè)街建成，店鋪才有價(jià)值，才能真正實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。
同時(shí)店鋪由專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司打理，不需要花費(fèi)大量的時(shí)間來(lái)打理，很方便，可以根據(jù)實(shí)際租金進(jìn)行劃分。
社區(qū)的商店
目前如果選擇投資商鋪，首先要做好5-8的年化收益率的準(zhǔn)備，并沒(méi)有預(yù)期的那么高。開(kāi)店投資是一種長(zhǎng)期的投資行為，需要長(zhǎng)期持有!
地段是店鋪的核心價(jià)值，但地段并不是店鋪質(zhì)量的唯一決定因素。市中心的商鋪并不總是容易租到的，還會(huì)受到所在地段的交通、環(huán)境、消費(fèi)習(xí)慣的影響。
如需投資，建議考慮一般大型新小區(qū)的一樓業(yè)務(wù)。最好面積小，以提供社區(qū)生活服務(wù)為主，以滿足社區(qū)自身的生活和休閑服務(wù)需求。有固定的消費(fèi)群體。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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