佛山的“以生意為生”實(shí)施?桂城公寓萬(wàn)/平好賣(mài)

3月24日晚，佛山限購(gòu)升級(jí)政策正式啟動(dòng)，提高了外地游客購(gòu)房門(mén)檻。但另一方面，廣州卻跟隨北京，出臺(tái)了最嚴(yán)格的商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)政策:個(gè)人不能購(gòu)買(mǎi)新的公寓、寫(xiě)字樓，只能轉(zhuǎn)讓給法定單位;個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后才能再次轉(zhuǎn)讓……

近日，業(yè)內(nèi)人士鄧浩志預(yù)測(cè)佛山“以商生”政策將在近期落地!早在今年2月，廣東省就出臺(tái)了允許“商改生”政策的“紅色文件”……商業(yè)市場(chǎng)已成為佛山樓市近期的熱點(diǎn)。

哪里有危險(xiǎn)，哪里就有機(jī)會(huì)，反之亦然。在今天的佛山商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，如何看待政策的良與危?

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究副經(jīng)理黃志興在接受搜狐聚焦采訪時(shí)表示，“目前佛山商業(yè)市場(chǎng)的政策環(huán)境比較寬松，但也比較有利，再加上廣州的住宅和商業(yè)限購(gòu)，政策不平等和價(jià)格抑制效應(yīng)，將刺激廣州市場(chǎng)向佛山市場(chǎng)溢出”。并表示，為化解商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存壓力，不排除政府外臺(tái)商改變規(guī)則。

同時(shí)，黃志行還提醒，佛山商業(yè)產(chǎn)品庫(kù)存大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，需要明智選擇產(chǎn)品。在商業(yè)產(chǎn)品的選擇上，可以?xún)?yōu)先考慮佛山人群聚集的位置，如千燈湖地區(qū)。

以千燈湖區(qū)公寓產(chǎn)品為理想

對(duì)此，搜狐重點(diǎn)重訪佛山3月商業(yè)月報(bào)，3月佛山商住產(chǎn)品(公寓、寫(xiě)字樓、商鋪)交易均集中在南海桂城一帶。

中心城區(qū)公寓成交情況(數(shù)據(jù)來(lái)自中原3月報(bào)告)

中心城區(qū)寫(xiě)字樓成交情況(數(shù)據(jù)來(lái)自中原3月報(bào)告)

3月，受廣州限購(gòu)、投資性賣(mài)家持續(xù)推動(dòng)等外部因素影響，佛山中心區(qū)公寓成交量大幅上升，新增供應(yīng)量明顯增加741套，成交均價(jià)小幅回落。其中，廣佛交界的桂城區(qū)域最受歡迎，3月份成交均價(jià)達(dá)到1萬(wàn)/ m2寫(xiě)字樓，3月份，市中心已經(jīng)沒(méi)有新供給，成交量持續(xù)攀升，桂城板塊寫(xiě)字樓成交價(jià)格高居榜首。

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)可以看出，佛山的商業(yè)成交量?jī)r(jià)格受到周邊市場(chǎng)變化的影響，首先體現(xiàn)在成交量上。

但無(wú)論市場(chǎng)是否像數(shù)據(jù)顯示的那樣繁榮，

佛山商業(yè)市場(chǎng)是否迎來(lái)了一個(gè)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?

廣州的投資者會(huì)把注意力轉(zhuǎn)移到佛山的商業(yè)產(chǎn)品上嗎?

搜狐聚焦帶著一系列的疑問(wèn)參觀了南海桂城地區(qū)的代表性商業(yè)項(xiàng)目——南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、招商局置地中心、新開(kāi)廣場(chǎng)、知悅游城和萬(wàn)科金田。

訪問(wèn)后,搜狐焦點(diǎn)發(fā)現(xiàn)除了南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和萬(wàn)科金色領(lǐng)域的兩大商業(yè)項(xiàng)目更多投資者的關(guān)注,其他商業(yè)項(xiàng)目反應(yīng)相對(duì)較冷,游客的數(shù)量從廣州沒(méi)有顯著增加。

一些銷(xiāo)售甚至對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的未來(lái)表示擔(dān)憂,“新政后,并沒(méi)有太多的新廣州客戶(hù),和趨勢(shì),未來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格也會(huì)上升,有太多產(chǎn)品在相同的位置,相同的性質(zhì)如何突破項(xiàng)目是關(guān)鍵”。

其中，桂城地區(qū)的公寓產(chǎn)品去化理想，大部分公寓產(chǎn)品的去化在新政之前已經(jīng)基本完成。但在辦公產(chǎn)品方面，也有項(xiàng)目認(rèn)為佛山辦公庫(kù)存過(guò)于飽和，到不理想的情況。

第一站:

招商局土地中心

出售寫(xiě)字樓和公寓的ipark購(gòu)物中心將于10月1日開(kāi)業(yè)

招商局置地中心位于南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)面。搜狐分眾到達(dá)銷(xiāo)售中心時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)約有2-3名客戶(hù)咨詢(xún)情況。

項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋寫(xiě)字樓、公寓、商鋪。目前，寫(xiě)字樓和公寓暫停銷(xiāo)售，推出時(shí)間待定。業(yè)主可以自己持有商鋪，商鋪20分已售罄，商鋪單價(jià)6 - 7萬(wàn)元/平方米。

招商局土地廣場(chǎng)沙盤(pán)

公寓產(chǎn)品位于其中的6-10層，以上為辦公樓，共130套，9層樓梯26設(shè)計(jì)，可打通一層，產(chǎn)權(quán)40年，70余平方米，價(jià)格待定。

另外，iPark購(gòu)物中心計(jì)劃投資150多家店鋪。10月1日起，零售20個(gè)，餐飲30個(gè)，體驗(yàn)50個(gè)。

招商廣場(chǎng)怡園購(gòu)物中心

據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，在佛山限購(gòu)新政實(shí)施后，客流量并沒(méi)有像往常一樣大幅增加。同時(shí)，面對(duì)廣州的商業(yè)限購(gòu)，并沒(méi)有吸引太多的游客來(lái)廣州投資。

第二站:

新凱廣場(chǎng)

預(yù)計(jì)辦公樓將于6月至7月完工

新產(chǎn)品也位于南海對(duì)面萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),廣場(chǎng)項(xiàng)目包括辦公樓、公寓、商店、辦公室預(yù)計(jì)將在6月和7月推出,價(jià)格有望達(dá)到10000 /平,建筑高度是41層樓,公寓類(lèi)型是41 - 120平方米,24戶(hù)的設(shè)計(jì),可租可售，附近租金為70-80元/坪，目前萬(wàn)豪酒店已進(jìn)入7-14層。

新啟廣場(chǎng)外立面

去年有700多套公寓售罄，包括樓層、復(fù)式公寓和精裝公寓，售價(jià)為 萬(wàn)美元。此外，新開(kāi)廣場(chǎng)全部為自有物業(yè)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售情況，該項(xiàng)目每天都有一定的客流量，無(wú)論是在廣州還是佛山。調(diào)控和新政策實(shí)施后，該項(xiàng)目對(duì)客流影響不大。

第三站:

南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

預(yù)計(jì)今年內(nèi)寫(xiě)字樓的平均價(jià)格將被清算

南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于海壩路與桂林路交匯處，廣佛線金融高新區(qū)站、千燈湖站環(huán)繞。

當(dāng)搜狐焦點(diǎn)到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的人氣比較理想，咨詢(xún)客戶(hù)約5-6人。據(jù)透露，大部分顧客來(lái)自廣州。

南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沙盤(pán)

南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的住宅、公寓產(chǎn)品已售罄，寫(xiě)字樓處于清盤(pán)階段，預(yù)計(jì)年內(nèi)清盤(pán)，包括南1、南6，面積69-229平方米。南1樓高30層，均價(jià)1萬(wàn)元/坪，南6樓高44層，均價(jià)1萬(wàn)元/坪。目前，50的建筑已經(jīng)拆除，可以出租或出售，租金40-60元/坪，物業(yè)管理18元/坪/月。

該公寓在20號(hào)時(shí)售罄，價(jià)格為——1萬(wàn)元/平，精裝出售，住宅產(chǎn)品在20號(hào)時(shí)售罄，價(jià)格為1萬(wàn)元/平，精裝出售，目前二手價(jià)格約為3萬(wàn)元/平。

南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)辦公產(chǎn)品3月成交top20

現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示，廣州“330”新政后阻止個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)產(chǎn)品，很多廣州客戶(hù)轉(zhuǎn)移到佛山，去除率大大提高，同時(shí)也有當(dāng)?shù)赝顿Y者。

第四站:

最好的城市

設(shè)計(jì)理念創(chuàng)新的前衛(wèi)產(chǎn)品有望在今年下半年進(jìn)入市場(chǎng)

智悅游城位于登湖西路，與千燈湖公園隔馬路相望。

千燈湖公園就在城市的對(duì)面

智悅游城規(guī)劃共三處，分別為景觀餐廳、酒店、公寓，還配套一所幼兒園。據(jù)透露，該項(xiàng)目餐飲、酒店、公寓產(chǎn)品已建成，但仍需最終安排園林設(shè)施。只有公寓可以銷(xiāo)售，所有產(chǎn)品預(yù)計(jì)將在2017年下半年進(jìn)入市場(chǎng)。

車(chē)越市沙盤(pán)圖

目前，三棟建筑只剩下16層和19層，其中的回租產(chǎn)品包括復(fù)式和平房16層。復(fù)式的價(jià)格是10000元/套，平地的價(jià)格是8000元/套。均為精裝銷(xiāo)售，共380套，戶(hù)型20-45平方米，物業(yè)管理5元/套/月。

工程已基本完成

現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售表示，客戶(hù)來(lái)自廣州和佛山，廣州客戶(hù)更傾向于租回公寓產(chǎn)品。

第五站:

萬(wàn)科金色領(lǐng)域

預(yù)計(jì)5月中下旬將推動(dòng)新房?jī)r(jià)格達(dá)到10000 /平

搜狐的重點(diǎn)最終到達(dá)了位于岳港地鐵站的萬(wàn)科金田，大約有3-4個(gè)客戶(hù)咨詢(xún)。

萬(wàn)科金地預(yù)計(jì)在5月中下旬推出5套新公寓，戶(hù)型覆蓋27,41平方單元，現(xiàn)凍結(jié)2萬(wàn)可享受開(kāi)盤(pán)97折扣，價(jià)格預(yù)計(jì)走到16500 - 17000元/平方該建筑高48層，均為平房。新產(chǎn)品的交付時(shí)間預(yù)計(jì)在2018年底。一樓共42戶(hù)，精裝待售，家電配套。

萬(wàn)科金礦沙盤(pán)圖

據(jù)悉，項(xiàng)目1、2、3、4的產(chǎn)品已經(jīng)銷(xiāo)售一空。預(yù)計(jì)6、7套的價(jià)格在1萬(wàn)元/歐元左右。第一、二套售價(jià)約9000元/歐元，第三套售價(jià)約1萬(wàn)元/歐元，第四套售價(jià)約1萬(wàn)元/歐元。

現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售顯示，該項(xiàng)目公寓不用擔(dān)心出售或出租。據(jù)搜狐重點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)觀察，1 - 2套公寓入住率達(dá)到80以上。

<<>>

<<>>

<<>>

<<>>

<<>>

單擊“回復(fù)”后的藍(lán)色數(shù)字，可查看相關(guān)信息

回復(fù)[1]查看廣佛線沿線建筑詳情

回復(fù)[2]查看搜狐聚焦最新游線

查看佛山五區(qū)最新房?jī)r(jià)走勢(shì)

回復(fù)[6]查看禪城區(qū)的房產(chǎn)

查看南海地區(qū)的房產(chǎn)

回復(fù)[8]查看順家區(qū)房產(chǎn)

回復(fù)[9]查看高明區(qū)房地產(chǎn)

查看三水區(qū)房產(chǎn)