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好順佳集團
2022-06-20 12:44:46
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上海松江【紫都上海水晶花園】

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的基本信息

物業(yè)名稱:紫都上海水晶花園

屬性類型:別墅

項目特色:公園地產(chǎn)

建筑類型:獨棟

任期:70年(任期:70年)

裝修:精裝修

開發(fā)商:上海紫都佘山房地產(chǎn)有限公司

環(huán)路位置:外環(huán)路到郊區(qū)環(huán)路

投資方:上海紫江(集團)有限公司

水晶花園第3期

【證書面積】:約315至484歐元

【建筑面積】:約1000至2000歐元

[單價]:約8萬至9萬歐元

(總金額)約為2500萬歐元

【投遞標準】:精裝投遞

【地址】:佘山鎮(zhèn)佘北路389號

區(qū)域配套設施及物業(yè):

學歷:包玉剛實驗學校(小學、初中、高中)

宋慶齡學校(幼兒園、小學、初中)

娛樂項目:佘山高爾夫俱樂部、佘山天主教堂、月湖雕塑公園、辰山國家植物園、游艇俱樂部、

配套設施:佘山樂山酒店、佘山索菲特酒店、在建世茂深坑酒店、華僑城旅游度假主題酒店、佘山樂山二期、城建精品酒店;萬達廣場、開元地中海商業(yè)廣場、奧特萊斯品牌廣場、米格天地、松江市第一人民醫(yī)院

文化:吳王狩獵——據(jù)史書記載，在吳越春秋時期，佘山曾是吳王的狩獵地，因為那里有豐富的水生植物和野生動物。大量的野生梅花鹿聚集在這里，它的鹿角是被授予國家貢品，因此松江有“絲絨城”的好順佳。

物業(yè):上海紫泰物業(yè)管理有限公司，2006年榮獲國家一級資質(zhì)，2006年榮獲“上海市質(zhì)量管理獎”。紫泰物業(yè)擁有全方位的管家服務，因管理wingceltis palace，以其成因別墅等中國頂級豪宅行業(yè)而聞名，所轄項目曾榮獲“全國物業(yè)管理示范大廈”等“全國物業(yè)管理示范小區(qū)”的稱號，在高端別墅中發(fā)揮多重作用，擁有極高的專業(yè)知識和豐富的生活。

裝飾配置:

1. 地板:1-3層采用書卷氣實木復合地板，地下室采用肯氏高分子復合材料，可浸泡不變形

2. 地暖空調(diào):地暖是德國魏納水暖空調(diào)是大金中央空調(diào)

3.廚衛(wèi)設施:櫥柜為德國Berle，廚電為意大利SMEG(酒柜、消毒柜、烤箱、冰箱)，潔具為Duravit盆，TOTO智能馬桶，德國Caldwell鑄鐵浴缸(歐洲最好的shunja品牌)Blanco水槽，奧地利Beron家具五金

4. 門鎖五金:德國海富樂

5. 墻紙:1-3層為格萊美進口無紡布系列，地下部分為格萊美透氣無紡布系列

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10月13日，PConline News報道稱:“你永遠不知道朋友圈里誰會成為下一個代購?！泵總€人的朋友圈里都有很多代購。這種心態(tài)讓你想要篩選，篩選后再點擊進去看看能買到什么好東西，相信你我都很熟悉，“代購月收入十萬”。、“買房買車”等新聞。由于難以監(jiān)管，代購處于法律和稅收的灰色地帶。然而，在未來，代購的“好日子”恐怕要結(jié)束了。

《電子商務法》將于2019年1月1日起施行，要求個人代購和商戶依法辦理營業(yè)登記和相關行政許可，繳納稅款。

2019年1月1日起，我國首部電子商務法《中華人民共和國電子商務法》(以下簡稱《電子商務法》)將正式實施。新法規(guī)定，自然人通過朋友圈、直播等方式從事商品和服務經(jīng)營活動的，也是電商經(jīng)營者，從事個人購買和經(jīng)營的，還必須依法辦理工商登記和相關行政許可，依法納稅。其中，個人店鋪、業(yè)務、直播營銷、刷贊、大數(shù)據(jù)殺熟、稅收立法等亮點。

朋友圈業(yè)務是監(jiān)管重點之一

違規(guī)者將面臨最高200萬元的罰款

電子商務研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，我國跨境進口電子商務交易額達到1萬億元，同比增長，預計2018年將達到1萬億元。

隨著跨境電商的發(fā)展，代購行業(yè)的規(guī)模越來越大，產(chǎn)生了很多麻煩，比如逃稅、假貨猖獗、個人信息泄露、售后推諉責任等問題。與此同時，個人代購的行為很難被監(jiān)督，尤其是在朋友圈。

電子商務研究中心特約研究員、上海益達辦董一智告訴記者，朋友圈業(yè)務是新《電子商務法》實施的難點之一，也是推出《電子商務法》的意義之一?！吧缃浑娚痰哪Ｊ?，尤其是，正在受到監(jiān)管，這是非常值得關注的，因為現(xiàn)在是生活的一部分?！?/p>

騰訊相關負責人告訴記者，目前還沒有鼓勵使用個人號碼進行商業(yè)營銷的行為，對于用戶舉報較多，涉及銷售假貨、詐騙和商業(yè)侵權的個人號碼，經(jīng)過核實，將對違規(guī)的個人號碼進行一些功能的封殺(如附近禁止使用等)(人)，凍結(jié)，永久停學和其他級別的處罰。

“對于朋友圈中的騷擾信息，用戶可以選擇屏蔽相關信息;也可以選擇解除對騷擾嚴重的賬戶的好友關系?！蓖瑫r，朋友圈支持報告單個消息。”騰訊說。

業(yè)內(nèi)人士總結(jié)了《電子商務法》的幾點要點:無論什么樣的代購，都需要有營業(yè)執(zhí)照，或者是代購國和中國的營業(yè)執(zhí)照;需要納稅，偷稅漏稅要承擔刑事責任;沒有中文標簽、沒有國家認監(jiān)委認證的工廠生產(chǎn)的奶粉保健品不得銷售。根據(jù)該法律，電子商務經(jīng)營者將受到嚴格的監(jiān)督，如果違反規(guī)定，將面臨最高200萬元的罰款。

給親戚朋友帶禮物

同樣屬于經(jīng)營活動要納稅

95后女孩小梅在澳大利亞留學。當她不忙于學習的時候，她通常會幫別人做兼職購物。大多數(shù)買家是中國的親戚和朋友。當小美聽說《電子商務法》要實施時，她很擔心?！叭绻医o親戚朋友帶禮物或代購少量物品，會不會被監(jiān)管?”

根據(jù)《電子商務法》的規(guī)定，零散、小額交易的個人不需要依照法律、行政法規(guī)登記為市場主體。還要按照稅收征管法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理稅務登記，并如實申報納稅，否則將處以2萬元以上50萬元以下的罰款。

董義智表示，海外代購“通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡”滿足了銷售和提供服務的“運營”要素。本文的重點是“業(yè)務活動”。并不是說消費者出國給朋友帶東西就被認為是“商務活動”，而是是否被認為是“商務活動”。在確定這一點時，可考慮利潤的數(shù)額、活動的數(shù)目和活動的時間長短。

電子商務法的實施會影響消費者的積極性嗎?年“海淘”消費者郭子瑞告訴記者，主要關心的是成本，所有稅費、經(jīng)營成本最終都將由“羊毛”消費者買單出了羊”。消費者陳明表示，一些自己收藏、購買已久的信任微商購買，已經(jīng)在朋友圈表示以后不做了，“多年積累的信任說再見，并要再篩一遍?！比欢嗟南M者認為，將代購納入監(jiān)管是一件好事。至少在未來，他們可以找到一個地方來承擔責任。海外購物也有“法律依據(jù)”，他們不再害怕買到假貨或逃避售后責任。

在代購小吳看來，消費熱情短期內(nèi)會受到影響，但遲早會“升溫”，“真正需要購買的人，只要加一點價格就更放心了，不買的人不管怎么問都不會買?！?/p>

董藝智告訴記者，電商經(jīng)營者入稅，對平臺經(jīng)營者可能是一個打擊?！坝捎诒O(jiān)管和制度上的弱點，平臺上的運營商已經(jīng)習慣了不納稅。從電子商務法的角度來看，電子商務平臺內(nèi)的經(jīng)營者并沒有單獨的稅種。相反，明確經(jīng)營者不區(qū)分線上與線下、傳統(tǒng)與電子商務，只要生產(chǎn)經(jīng)營符合稅收要求，就應納稅?！?/p>

一些代購正在尋找新工作

有些人準備轉(zhuǎn)行

“最后三個月!”三個月后就不做了，這段時間拿貨要聯(lián)系我!”“以后所有貨物都要報關納稅，價格一定!”你為什么不現(xiàn)在就進貨呢?“在時刻，代購買家已經(jīng)采取行動，為未來3個月做準備。代購告訴記者，這段時間很多買家甚至比賣家更“瘋狂”，很多原本不暢銷的商品，現(xiàn)在都斷貨了，還有一些買家甚至什么都不挑，能搶什么買什么，甚至在漲價的時候，才去囤貨。

85后辣媽小潔是一名已經(jīng)工作5年的高級代購。產(chǎn)品主要來自日本和澳大利亞。小杰告訴記者，他幾年前注冊了自己的公司，營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)都齊全，所以《電子商務法》對自己影響不大，還是會繼續(xù)做代購?！斑@不過是從個人渠道轉(zhuǎn)向企業(yè)渠道而已。”

但小杰也承認，旅行或出國也可以把這些東西背在背上回國，合理避稅;今后所有貨物都要報關納稅。很多種類的商品需要用中文標注，這個過程會比較復雜。未來商品價格將適度上漲。

Jj是少數(shù)幾個能輕松過渡的人之一。小潔身邊有很多全職的采購商，有的在三個月賺了很多錢后要洗手，有的在努力準備注冊公司?！拔疑磉叺囊恍┡呀?jīng)開始投簡歷，準備過完年回到工作崗位?！?/p>

小張也有注冊公司，繼續(xù)做代購并不難，但她還是有顧慮。因此，她也準備過渡到豪華的售后服務。多年的積累讓她擁有了相當數(shù)量的死忠粉絲，如果新規(guī)定不奏效，她可以把這些粉絲作為替代選擇。