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在上海注冊(cè)了公司能申請(qǐng)經(jīng)適房嗎

好順佳集團(tuán)
2022-06-24 10:36:03
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內(nèi)容摘要：上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件①家庭成員中至少有一人具有本市常住人口戶口5年以上(二)已婚(含離婚、喪偶，有未成年子女)，有監(jiān)護(hù)人或年齡在35周歲以上，無(wú)住房的③申請(qǐng)家庭住宅建筑面積小于4...

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上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件

①家庭成員中至少有一人具有本市常住人口戶口5年以上

(二)已婚(含離婚、喪偶，有未成年子女)，有監(jiān)護(hù)人或年齡在35周歲以上，無(wú)住房的

③申請(qǐng)家庭住宅建筑面積小于48平方米

④申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年公布的上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80

二、經(jīng)濟(jì)適用房的利弊

優(yōu)點(diǎn):

首先，經(jīng)濟(jì)適用房最大的優(yōu)點(diǎn)是便宜，比市場(chǎng)上的許多商品房便宜得多。

(2)近年來(lái)政府高度重視保障房建設(shè)，出臺(tái)了相關(guān)住房?jī)?yōu)惠政策。

(3)近年來(lái)，各開發(fā)單位對(duì)于保障性住房建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)逐漸積累，對(duì)于社區(qū)配套設(shè)施和綠化建設(shè)較為成熟。與此同時(shí)，保障房的建設(shè)也更加合理。

缺點(diǎn):

(1)保障房的建設(shè)選址一般在城市郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部，交通不是特別方便。

(2)經(jīng)濟(jì)適用房未居住滿5年的，國(guó)家按原價(jià)收回的，不得隨意出售。

三、經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎?

(1)保障房產(chǎn)權(quán)有限，購(gòu)買5年內(nèi)不得上市交易，如因特殊原因轉(zhuǎn)讓保障房，則由政府回購(gòu)。

(2)購(gòu)買保障房滿5年后，購(gòu)買保障房掛牌轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按照同批普通商品住房與保障房差價(jià)的一定比例，以政府支付土地等相關(guān)價(jià)款，具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)。

③購(gòu)房者還可以按照政府制定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地等相關(guān)價(jià)格，獲得完整的產(chǎn)權(quán)。

四、上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程

1. 申請(qǐng)

申請(qǐng)通過(guò)的家庭將通過(guò)會(huì)計(jì)機(jī)的程序進(jìn)行搖號(hào)的分類，并根據(jù)分類已經(jīng)選出特別購(gòu)買活動(dòng)住宿。因此，購(gòu)買保障房的成功與否并不取決于申請(qǐng)時(shí)間的先后順序。

2. 接受

區(qū)房屋委員會(huì)受理申請(qǐng)，區(qū)房屋委員會(huì)受理申請(qǐng)，對(duì)基本原件進(jìn)行審查，并與相關(guān)復(fù)印件進(jìn)行核實(shí)。符合條件的申請(qǐng)人填寫《上海市定點(diǎn)購(gòu)買保障房申請(qǐng)?jiān)u審表》。對(duì)于審查不符合條件的，將原件和復(fù)印件退還申請(qǐng)人，并發(fā)給其《上海市不符合購(gòu)買保障房條件的通知》。

(三)公眾

公示區(qū)房屋管理局應(yīng)當(dāng)在審查后10日內(nèi)，在拆遷現(xiàn)場(chǎng)的公共欄或者主要街道辦事處公布申請(qǐng)人的家庭成員、收入、居住等情況。

4. 審查

在初審過(guò)程中，主要街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))戶籍保障安排將在15個(gè)工作日內(nèi)完成戶籍號(hào)碼、居住區(qū)域核對(duì)，委托上海居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)機(jī)構(gòu)在45個(gè)工作日內(nèi)完成經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)，隨后進(jìn)行為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^(guò)的，將在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)區(qū)(縣)居住權(quán)保障進(jìn)行復(fù)核，并在7天內(nèi)進(jìn)行復(fù)核公示。

5. 搖號(hào)和選房

兩次搖號(hào)，主要采用公開搖號(hào)的方法輪候候選人住房，第一次搖號(hào)得出結(jié)論，輪候第二，建立等候名單;第二次搖號(hào)決定購(gòu)買或租賃經(jīng)濟(jì)適用房。

6. 購(gòu)買

領(lǐng)取人自《購(gòu)房證明》開放日起6個(gè)月內(nèi)，持此證明，將本人身份證及復(fù)印件向經(jīng)濟(jì)適用住宅出售單位購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住宅。銷售單位和海關(guān)同意購(gòu)房的人簽訂《上海經(jīng)濟(jì)適用住宅經(jīng)營(yíng)合同》后，回收購(gòu)房人所持《購(gòu)房證明》保管。

7. 注冊(cè)

居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用的住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記的過(guò)程中，有些登記應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細(xì)核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤，辦理權(quán)屬登記，并注明“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣和準(zhǔn)許證轉(zhuǎn)讓日期。