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2022-08-12 13:47:29
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出售房屋、土地和股票。自2018年歐債危機(jī)爆發(fā)以來，泰禾一直“賣賣”馬不停蹄。
這一次，是福州泰禾鎮(zhèn)店之寶——東二環(huán)泰禾廣場購物中心。這是繼石獅泰禾廣場后，第二個(gè)被出售的泰禾廣場。
東二環(huán)泰禾廣場作為福州成功的商業(yè)模式，曾被視為東二環(huán)發(fā)展的黃金杠桿。公開數(shù)據(jù)顯示，僅2021年旗下商場銷售額就將突破40億大關(guān)。
東二環(huán)太浩廣場購物中心雖然造血能力這么強(qiáng)，但還是要走被“賣”的路。太浩的困難是顯而易見的。
曾經(jīng)強(qiáng)大的房地產(chǎn)傳奇現(xiàn)在是：
加速它的下跌！
據(jù)阿里拍賣在線中好順佳禾保險(xiǎn)集團(tuán)債務(wù)招商公告顯示，債務(wù)人福州泰禾新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉及債務(wù)本金1億元、債務(wù)利息1億元以上、復(fù)利、罰息等。違約金超過1億元，合計(jì)1億元以上。
債權(quán)人中，好順佳禾保險(xiǎn)集團(tuán)擬處置東二環(huán)泰禾廣場購物中心一至七層的抵押品——商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積10000平方米。
作為東二環(huán)泰禾廣場商業(yè)巨頭的一部分，該購物中心近年來進(jìn)入了較為成熟的運(yùn)營期。
數(shù)據(jù)顯示，2021年福州東二環(huán)泰禾廣場購物中心“年銷售額過千萬”的品牌合作伙伴總數(shù)將達(dá)到52家，同比增加40家其中，GUCCI、FURLA、NIKE750、阿迪達(dá)斯MBC、西貝、福臨宮、葛老冠等數(shù)十個(gè)品牌位居福建第一； LACOSTE、MLB、絲芙蘭、MAP、屈臣氏、海底撈、臨嘉、泰爾等40多個(gè)品牌位居全市第一，全年業(yè)績突破40億元大關(guān)。
根據(jù)泰禾最新披露的2021年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)公司2021年扭虧為盈，歸屬于上市公司股東的凈利潤約1億元至1億元。對于投資者來說，這是一個(gè)相當(dāng)出乎意料的業(yè)績預(yù)測。
另一方面，黃老板召開發(fā)布會(huì)，出書，積極輸出“小而精，小而美”的新產(chǎn)品理念。時(shí)間似乎很安靜。
在這樣的發(fā)展趨勢下，為什么泰禾還是淪為處置市場表現(xiàn)好的商場？顯然，面對高額債務(wù)，泰禾的樂觀前景似乎并不能令人信服。
泰禾2021年三季度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，泰禾集團(tuán)到期未還貸款1億元，未付利息1億元，負(fù)債總額2045億元。與2020年總負(fù)債1974億元及資產(chǎn)負(fù)債率相比，資產(chǎn)負(fù)債率有所上升。
此外，泰禾集團(tuán)短期借款1億，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款1億，賬上資金僅1億，資金鏈緊張的局面沒有改變。
從三條紅線來看，泰禾集團(tuán)剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、短期現(xiàn)金負(fù)債率僅為2倍，均達(dá)標(biāo)。
因此，泰禾無法擴(kuò)大有息負(fù)債規(guī)模，也無法通過貸款、發(fā)債等方式籌集資金。而由于中好順佳禾保險(xiǎn)集團(tuán)的債務(wù)未還清，泰禾購物中心只能被轉(zhuǎn)賣。
事實(shí)上，早在2021年初，就有傳聞稱萬科資管團(tuán)隊(duì)將進(jìn)駐福州泰和廣場，甚至有媒體稱黃老板將在春節(jié)后官宣，但最終結(jié)束了。
現(xiàn)在，時(shí)隔一年，購物中心沒有等到“白衣騎士”，而是上架等待拍賣。
我在東街1號(hào)做了一些計(jì)算。如果以1億元的價(jià)格出售，萬方的業(yè)務(wù)單價(jià)折算為人民幣/㎡左右。與華潤萬象城樓面價(jià)格相比，僅為6291元/㎡。注冊您自己的房地產(chǎn)公司以獲得土地覆蓋。
因此，太浩購物中心大概率不會(huì)被出售?；蛘撸暗若~死了”，給個(gè)白菜價(jià)就有點(diǎn)牽強(qiáng)了。
這是什么意思？
真正要收購太浩購物廣場的是業(yè)主，必須有足夠的耐心守住魚檔”“等魚死了”?；铘~20元一斤，死魚6元一斤。無論如何，東二環(huán)太和廣場是福州最好的購物中心之一。
它是由于快速擴(kuò)張而發(fā)布的。泰禾是一家以“激進(jìn)”為標(biāo)簽的福建地產(chǎn)公司，曾被業(yè)內(nèi)稱為地產(chǎn)黑馬公司。
公開數(shù)據(jù)顯示，僅2017年，泰禾就斥資509億元拿下36個(gè)項(xiàng)目，其中30個(gè)獲批，可并購。
今天，市場已經(jīng)改變了角色。 Tahoe 已經(jīng)從一個(gè)花錢大手大腳的買家變成了一個(gè)可以從貨架上挑選的賣家。這似乎是一個(gè)無意的角色轉(zhuǎn)換，但實(shí)際上是：
改變了世界。
那個(gè)泰禾時(shí)代，福建地產(chǎn)公司的黃金時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。
上面的文字是正文。
泰禾集團(tuán)視覺中國資料圖
被質(zhì)疑資金鏈緊張的福建開發(fā)商泰禾集團(tuán)開始尋求戰(zhàn)略投資者的參與。
3月22日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告，旗下全資子公司杭州泰禾置業(yè)集團(tuán)有限公司與上海世茂股份有限公司全資子公司上海旭曉企業(yè)管理有限公司簽署《杭州太和江村項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，2019年3月22日。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，杭州太和向上海許曉轉(zhuǎn)讓杭州太和持有杭州億輝商務(wù)咨詢有限公司51股股份，股權(quán)對價(jià)約為1億元。
泰和在公告中表示，預(yù)計(jì)本次交易完成后，歸屬于上市公司股東的凈利潤將增加約7987萬元。
本次交易前，杭州泰和持有杭州億輝100股。本次交易完成后，杭州泰和持有杭州億輝49股，杭州億輝將不再納入公司合并報(bào)表范圍。范圍并成為公司的股份制公司。
具體來說，杭州億輝持有泰和永盛全部股權(quán)，泰和永盛持有江村房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目公司杭州和瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100股。
從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上看，泰禾永盛、杭州和瑞均資不抵債。
數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，泰和永盛總資產(chǎn)50054萬元，負(fù)債總額50059萬元。杭州和瑞資產(chǎn)總額約1億元，負(fù)債總額約1億元，營業(yè)利潤虧損779萬元，凈利潤虧損593萬元。
資料顯示，泰禾此次拿出的項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目，建筑面積約31萬平方米，包括BLOCK商業(yè)和LOFT公寓兩類產(chǎn)品。該項(xiàng)目地塊于2011年11月28日由其全資子公司福州泰和永盛以14億元的價(jià)格獲得，地塊為西湖區(qū)江村單元XH0605-18。土地以東至楓樹路，以南。至雙龍路，西至武昌港，北至余杭塘路；轉(zhuǎn)運(yùn)面積10000平方米；容積率；用地商業(yè)化、商業(yè)化，與城市軌道交通相適應(yīng)。
泰禾中標(biāo)后不到一年，就宣布引進(jìn)另一家福建開發(fā)商徐匯。
2017年9月，泰禾宣布徐匯已入股該項(xiàng)目961萬股，雙方將合作開發(fā)。當(dāng)時(shí)，杭州億輝是旭輝的全資子公司。公告顯示，杭州億輝當(dāng)時(shí)增資以現(xiàn)金方式投資永盛地產(chǎn)，增資額為1萬元。增資完成后，永盛地產(chǎn)的注冊資本由1000萬元增加到10000元。泰禾集團(tuán)持有51股；杭州億輝持有49股。
但隨后徐匯退出該項(xiàng)目，泰禾接手了全部股權(quán)?？梢哉f，世茂是繼徐匯之后與泰禾共同開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目的又一個(gè)合作者。
值得一提的是，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，據(jù)知情人士透露，杭州項(xiàng)目只是泰禾擬出售的項(xiàng)目之一，而世茂欲入股泰禾的另一個(gè)項(xiàng)目是位于江西省南昌市，雙方合作與杭州項(xiàng)目相同。此外，知情人士向澎湃新聞透露，其實(shí)泰禾集團(tuán)董事長黃其森今年2月曾赴深圳，希望引進(jìn)央企保利、華僑城、保險(xiǎn)公司平安入股 Tahoe 的項(xiàng)目，但沒有達(dá)成協(xié)議。 2018年，黃奇森還嘗試將部分項(xiàng)目賣給融創(chuàng)，其中最最終因?yàn)閮r(jià)格問題放棄了交易。
此外，據(jù)澎湃新聞獲悉，泰禾今年將拿出12個(gè)項(xiàng)目尋求戰(zhàn)略投資者。
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