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2023-05-29 09:06:22
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詳細(xì)介紹深圳個人住宅辦公的條件、流程以及需要注意的事項。
在深圳寸土寸金的地方，辦公場所的租金成了每一個企業(yè)家不得不面臨的問題。不過，深圳的政企合作辦公、工業(yè)園等配套設(shè)施齊備，這讓企業(yè)家們看到了在個人住宅內(nèi)進(jìn)行辦公的機(jī)會。本文從條件、流程、注意事項三個層面，給出了深圳注冊公司在個人住宅內(nèi)辦公的指南。
1.房屋形態(tài)：只有在符合形態(tài)條件的房屋內(nèi)可以辦公。
深圳民政部門在《深圳市社區(qū)房屋物業(yè)管理暫行規(guī)定》中提到：“個人自用的住宅可以適當(dāng)?shù)亻_展與工作相關(guān)的活動，但不得占用居住功能主體部分，及嚴(yán)重影響住戶的生活”，也就是說，住宅內(nèi)只有符合居住和辦公功能明確分開的條件才能辦公。
2.面積:居住面積和辦公面積比例不高于7:3。
“深圳市工商行政管理局、深圳市城市管理行政執(zhí)法局通知”明確規(guī)定，居住面積和辦公面積比例不能超過7:3，具體以深圳市規(guī)定為準(zhǔn)。
3.業(yè)務(wù)性質(zhì):不得開辦禁止類企業(yè)，如涉及信貸、藥品、化學(xué)品等。
1.租賃合同
根據(jù)《物業(yè)管理暫行規(guī)定》規(guī)定，出租住宅用作辦公場所有合法、有效的租賃合同，且已取得物業(yè)管理處的認(rèn)可。
辦理企業(yè)注冊，并按要求辦理稅務(wù)登記證、社會保險和公積金等，和其他正常注冊企業(yè)一樣，需要繳納各種費(fèi)用。
在社區(qū)房屋內(nèi)辦公時，還需要提供相關(guān)信息、保證公司運(yùn)營在法律法規(guī)之內(nèi)。
1.產(chǎn)生噪音、污染、過多人員等影響居民安寧生活的行為，均不允許，不得影響其他住戶。
2.網(wǎng)絡(luò)、通訊線路要和居住空間分開，不應(yīng)過多影響到其他住戶。
3.違反規(guī)定，引起投訴，或有傷害至住戶的話，民政部門將依據(jù)具體情況進(jìn)行處罰，責(zé)成其整改、恢復(fù)原狀。
1.優(yōu)點
可以降低企業(yè)經(jīng)營的費(fèi)用，并且不受地點限制，易于開展網(wǎng)上商務(wù)和加強(qiáng)企業(yè)的信息化程度。
其它住戶會感到干擾，存在社會輿論的壓力，影響企業(yè)形象及其商譽(yù)。
個人住宅辦公雖具有一定優(yōu)勢，不過對于想要提升企業(yè)形象和增強(qiáng)企業(yè)實力的企業(yè)家，還是要選擇專業(yè)園區(qū)的辦公場所，避免望而卻步或錯失更多的機(jī)遇。
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