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民用住宅注冊(cè)公司

好順佳集團(tuán)
2024-09-05 09:00:58
3831

內(nèi)容摘要：[民用住宅注冊(cè)公司的條件]民用住宅注冊(cè)公司需要滿(mǎn)足一定的條件?！段餀?quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅...

0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷(xiāo) · 地址掛靠

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[民用住宅注冊(cè)公司的條件]民用住宅注冊(cè)公司需要滿(mǎn)足一定的條件?！段餀?quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。《高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱(chēng)“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

在遵守相關(guān)法律規(guī)定的前提下，可以把住宅用來(lái)注冊(cè)公司。企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)在設(shè)立登記或住所變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房所需材料包括：《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》；住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件；在企業(yè)設(shè)立登記的時(shí)候，如果注冊(cè)地址是住宅，需要在企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)上，并在房產(chǎn)證復(fù)印件上有房主的簽字。

辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須出具辦公場(chǎng)所租賃的合同和房產(chǎn)證，確定自己的房屋屬于哪種性質(zhì)：

房屋用途只是“住宅”，并且禁止“住改商”（住宅改商用），那么就沒(méi)辦法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照了。
房屋用途依舊是“住宅”，但是當(dāng)?shù)卦试S“住改商”只要出具業(yè)委會(huì)同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件、住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明、《住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)登記表》就可以去工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

民用住宅符合注冊(cè)公司的場(chǎng)地條件包括：辦公室，寫(xiě)字樓；商業(yè)住房，商住兩用房；地址掛靠，在政策允許的情況下，可使用掛靠地址；住宅樓，需進(jìn)行住改商。

[民用住宅注冊(cè)公司的流程]1. 征得居委會(huì)同意或者業(yè)委會(huì)同意之后，街道鎮(zhèn)政府蓋章審批。

填寫(xiě)申請(qǐng)，做公示。
公示時(shí)間為10天，期間沒(méi)有住戶(hù)反對(duì)就可以了。
居委會(huì)或者業(yè)委會(huì)蓋章通過(guò)，有的地方還需要街道辦事處去辦理。
辦理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

[民用住宅注冊(cè)公司的注意事項(xiàng)]雖然有些民宅可以注冊(cè)公司，但對(duì)于行業(yè)還是有所限制的，有些店鋪并不適合開(kāi)辦在住宅小區(qū)中。另外就是開(kāi)辦在小區(qū)中的店鋪要格外注意產(chǎn)生的污染和噪音等等問(wèn)題，如果經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)這些方面不加以注重，很有可能因?yàn)橛绊懶^(qū)環(huán)境被查辦。

[可注冊(cè)公司的其他地址]除了民用住宅，還有以下幾種地址可注冊(cè)公司：

租賃辦公場(chǎng)地：此方法適用于資金比較雄厚且需要實(shí)際辦公場(chǎng)地的企業(yè)使用。
租賃普通秘書(shū)地址：租賃費(fèi)用相對(duì)較低，但需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，如：不能應(yīng)對(duì)相關(guān)部門(mén)上門(mén)抽查；無(wú)法及時(shí)簽收來(lái)自工商局的函件；存在多個(gè)公司使用一個(gè)秘書(shū)地址的情況，一旦某家公司被查，其他公司會(huì)被連帶。
租賃紅本地址：可正常用于公司注冊(cè)；可以及時(shí)接收來(lái)自工商局的抽查函件及電話；可接受上門(mén)抽查；可用于開(kāi)設(shè)公司對(duì)公賬戶(hù)；租賃成本相對(duì)較低，能用于應(yīng)對(duì)一系列地址問(wèn)題。

[注冊(cè)公司所需的信息]1. 3-5個(gè)公司名稱(chēng)，以提高核名通過(guò)率。

適當(dāng)?shù)淖?cè)地址。
明確經(jīng)營(yíng)范圍，主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)放在首位。
注冊(cè)資本適合公司發(fā)展。
法人、監(jiān)事、股東信息、郵箱。
所有高管的U盾，法人必須是當(dāng)?shù)劂y行。

[注冊(cè)公司的流程]1. 在市場(chǎng)監(jiān)督局核名系統(tǒng)或先到國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢(xún)。

通過(guò)開(kāi)辦企業(yè)一窗通系統(tǒng)，按表格要求填寫(xiě)注冊(cè)資料。
數(shù)據(jù)準(zhǔn)確后，用U盾簽字后提交。
等待工商局審核。
經(jīng)批準(zhǔn)頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，被拒絕的，按具體原因修改。

通常3-5個(gè)工作日就能拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，最快當(dāng)天拿到證書(shū)，然后辦理刻章、銀行開(kāi)戶(hù)、記賬報(bào)稅、申請(qǐng)一般納稅人、注冊(cè)商標(biāo)、各種資質(zhì)等。雖然住宅樓作為公司的注冊(cè)地址，但銀行開(kāi)戶(hù)會(huì)有點(diǎn)麻煩。如果附近有銀行，可以先咨詢(xún)銀行。如果能支持開(kāi)戶(hù)，請(qǐng)盡快將場(chǎng)地布置為辦公室，供銀行工作人員現(xiàn)場(chǎng)審核、拍照或錄像。

需要注意的是，公司法規(guī)定，沒(méi)有實(shí)際開(kāi)展業(yè)務(wù)的公司也要定期申報(bào)。