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廣州所有公寓均可注冊(cè)公司

【市場(chǎng)調(diào)研】廣州公寓市場(chǎng)到處尖叫？開(kāi)發(fā)商有對(duì)策！

廣東廣電地產(chǎn)頻道（看樓一）

廣州版限購(gòu)升級(jí)，受影響最大的大概是廣州的公寓市場(chǎng)！

昨晚新政一出，公寓市場(chǎng)就傳來(lái)一陣嗚咽聲。不少購(gòu)房者連夜趕赴項(xiàng)目簽合同，也有公寓購(gòu)房者直言不接盤！

新政回顧 http://m.nent.com.cn/

廣州公寓市場(chǎng)反應(yīng)如何？今天一大早，本報(bào)記者分批前往廣鋼新城、增城、番禺萬(wàn)博商圈、海珠區(qū)廣智等地。該行業(yè)和乳制品行業(yè)的所有待售公寓項(xiàng)目均已上市。

這些項(xiàng)目怎么樣？來(lái)本報(bào)記者調(diào)查！

荔灣區(qū)廣港新城

遠(yuǎn)大方華都會(huì)：漲價(jià)預(yù)期落空 積極告知客戶如何成為“法人”

上午9：00，記者還來(lái)到荔灣區(qū)華地大道南，現(xiàn)場(chǎng)顧客寥寥無(wú)幾。一個(gè)小時(shí)內(nèi)，記者只看到兩名顧客陸續(xù)上門參觀。

在與銷售人員的交談中，記者了解到，該項(xiàng)目表示原計(jì)劃在4月份漲價(jià)，但昨天新政策出來(lái)的時(shí)候，漲價(jià)是不可能的，但不會(huì)有降價(jià)的。在不遠(yuǎn)的將來(lái)。記者表示希望以個(gè)人身份購(gòu)買，銷售人員在確認(rèn)購(gòu)買意向后積極幫助詢問(wèn)如何將公司注冊(cè)為法人。

“只要手續(xù)費(fèi)兩三千元，然后準(zhǔn)備好材料，就可以以個(gè)人獨(dú)資名義注冊(cè)公司，一兩個(gè)月就可以搞定。就這樣，你可以成為一個(gè)法人，你可以買我有一套公寓。”而且，銷售中還寫明“以個(gè)人獨(dú)資的名義，如果賬戶里的注冊(cè)資本是10萬(wàn)元，一兩個(gè)月就可以取出來(lái)”。

據(jù)記者了解，該項(xiàng)目的購(gòu)房者大多是附近的村民，他們購(gòu)買它是為了投資。 “剛才的阿姨根本不知道新政策，有些村民甚至不知道什么是公寓?！?/p>

現(xiàn)場(chǎng)銷售控制表顯示，該樓目前有20多個(gè)未售出單位。項(xiàng)目為現(xiàn)房待售，均價(jià)2萬(wàn)元/.O至http://m.nent.com.cn/?O.

中海華灣1號(hào)：公寓只剩4套，慢慢賣。

記者來(lái)到廣鋼中海華灣一號(hào)。一進(jìn)門，還沒(méi)說(shuō)話，售貨員就問(wèn)他是否有資格購(gòu)買，強(qiáng)調(diào)非法人不能購(gòu)買公寓。我不覺(jué)得新政對(duì)他們的情緒有任何影響。

記者進(jìn)一步了解到，該項(xiàng)目現(xiàn)公寓僅剩4套未簽約單位，因此昨晚的新政策對(duì)項(xiàng)目公寓的銷售策略和價(jià)格沒(méi)有影響。它不會(huì)說(shuō)有價(jià)格調(diào)整計(jì)劃。

記者目測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)一名客戶正在簽約。目前中海華灣公寓1號(hào)只有4套http://m.nent.com.cn/ Loft，其中3套51°O，1套71°O。打折后均價(jià)約為 http://m.nent.com.cn/,000 至 http://m.nent.com.cn/?O

天河牛奶廠

家和天耀：新政大打出手 幫客戶注冊(cè)公司直言不諱

還有天河奶廠和天耀要為客戶注冊(cè)公司。

9時(shí)30分左右，記者抵達(dá)奧體華美乳業(yè)廠段的家和田耀。此時(shí)，該項(xiàng)目的銷售中心非常忙碌。

而記者從銷售處了解到??，昨晚出臺(tái)的政策對(duì)他們項(xiàng)目的銷售影響很大。目前只能針對(duì)企業(yè)進(jìn)行銷售，對(duì)個(gè)人暫停銷售。他透露，該項(xiàng)目周邊均為住宅別墅項(xiàng)目，之前購(gòu)買公寓的客戶多為個(gè)人投資。

記者了解到，該項(xiàng)目共有十二層，其中三至九層為公寓。截止昨晚，大約有四層樓的貨已經(jīng)售出，昨晚，該項(xiàng)目也急于簽約。最新的一個(gè)在 23:59:53 成功。

目前，該項(xiàng)目?jī)H暫停對(duì)個(gè)人客戶的銷售，其他應(yīng)對(duì)措施仍在研究中。均價(jià)暫維持在http://m.nent.com.cn/ 1萬(wàn)元左右。對(duì)于僅限于個(gè)人的產(chǎn)品對(duì)于這項(xiàng)政策，銷售人員表示，他們也在研究應(yīng)對(duì)策略。有可能他們會(huì)代表公司給客戶，然后以公司的名義購(gòu)買，但這需要客戶全額購(gòu)買，每年繳納數(shù)萬(wàn)元的持有稅。 .

家和天耀是奧運(yùn)乳品廠區(qū)唯一在售的公寓項(xiàng)目。目前有44-84oO的loft公寓在售，層高h(yuǎn)ttps://m.nent.com.cn/，5梯46戶設(shè)計(jì)。項(xiàng)目為L(zhǎng)型單體建筑，共12層，其中1-3層為商鋪，全部為獨(dú)立式，4層及以上為公寓。

增城地產(chǎn)

增城市場(chǎng)怎么樣？

相比于中心區(qū)的公寓樓，增城的公寓樓顯然是措手不及，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有妙招了！

長(zhǎng)風(fēng)國(guó)際公寓：本想趁著增城占地利推，怎么知道新政猝不及防

記者第一站來(lái)到了位于新塘鎮(zhèn)立新十二路96號(hào)的長(zhǎng)豐國(guó)際公寓，不出所料，沒(méi)有買家在場(chǎng)，營(yíng)業(yè)員正在緊急開(kāi)會(huì)商討對(duì)策。

隨后記者了解到，該項(xiàng)目原本是想利用增城的征地優(yōu)勢(shì)，推出100套49-93°O的平房和復(fù)式。但沒(méi)想到新政策出來(lái)了，我猝不及防。目前，我們只能推遲增加促銷的計(jì)劃，價(jià)格是否會(huì)上漲還不確定。

中貿(mào)國(guó)際：今天可以買收據(jù)，改時(shí)間！

隨后，記者來(lái)到了位于增城牛仔城段的中貿(mào)國(guó)際。

記者一進(jìn)入銷售中心銷售，就問(wèn)他是不是來(lái)網(wǎng)上簽的？回答沒(méi)有后，我直接說(shuō)我們只剩下2套了。一套平，一套復(fù)式，面積都在100多平米。個(gè)人買的話，今天只能網(wǎng)上簽，價(jià)格200萬(wàn)多。均價(jià)20000，相比之前網(wǎng)上簽到價(jià)15000，上漲了5000左右。

在記者與售貨員溝通的過(guò)程中，仍有買家不時(shí)進(jìn)來(lái)在線簽收，售貨員也直言自己從6點(diǎn)忙到10點(diǎn)多才坐下。

至于為什么今天還能買到網(wǎng)簽，售樓透露：開(kāi)發(fā)商把收據(jù)改成昨天的，還好，字面上沒(méi)有，但還有操作的余地

增城新塘有人公寓熱銷掛牌：今天來(lái)買房，也可以網(wǎng)上簽到！

記者隨后來(lái)到增城新塘一處熱銷公寓樓盤，記者還了解到，如果今天來(lái)買房，還可以在線簽約。

銷售私下爆料：真要買，今天其實(shí)可以，因?yàn)樽蛲硪恢庇行抡叩南?，政府的紅頭文件還沒(méi)有真正落實(shí)。按照合作的路線，估計(jì)今晚之后就會(huì)真正落實(shí)。他們的經(jīng)理昨晚用兩張個(gè)人銀行卡預(yù)訂了兩個(gè)購(gòu)房配額。他們今天可以轉(zhuǎn)讓，但他們將收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。另外，為了保證順利購(gòu)房，最好今天買房。第一期比較穩(wěn)定。

據(jù)記者了解，目前50平米的公寓只剩下十幾套，均價(jià)2萬(wàn)/平米?，F(xiàn)場(chǎng)只有少數(shù)顧客，大部分都是來(lái)網(wǎng)上簽到的。他們說(shuō)，兩年才能換公寓的政策其實(shí)很好，因?yàn)橘I房子、走流程、拿到房子差不多要兩年時(shí)間，個(gè)人資金不夠用。緊張，等得起。同時(shí)，說(shuō)白了，監(jiān)管對(duì)價(jià)格肯定會(huì)有影響。 317新政出來(lái)后，增城的房?jī)r(jià)漲得太快了。我相信如果政策不放出來(lái)，就會(huì)被打壓，但他還是會(huì)賺錢，只是從開(kāi)會(huì)前的一千變成了幾百。在永和的一處樓盤，記者也得到了同樣的答案。

現(xiàn)場(chǎng)基本沒(méi)有買家，只有銷售。銷售人員表示，他們今天仍然可以以自己的名義購(gòu)買。雖然昨晚出臺(tái)了新政策，但并沒(méi)有真正落實(shí)，也沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則，所以沒(méi)有受到直接影響，只剩下兩套待售公寓。三套46平方的單人房，均價(jià)9000多，粗制濫造。銷售重點(diǎn)是快速購(gòu)買。新政策真正實(shí)施后，只能購(gòu)買300多平方米的產(chǎn)品。銷售的整個(gè)過(guò)程都緊隨其后，所以我不能拍照。

海珠

海珠公寓掛牌：昨晚有買家退訂10套公寓，但都被其他客戶一掃而空

今早九點(diǎn)，記者雨中來(lái)到海珠出售公寓樓盤，上午8:00售樓中心空無(wú)一人。不過(guò)項(xiàng)目8點(diǎn)30分就開(kāi)工了，記者來(lái)的有點(diǎn)早！

據(jù)銷售人員介紹：“昨晚8:00新政頒布后，有很多顧客很精明，12點(diǎn)前搶購(gòu)。但沒(méi)有有的去了我們的銷售部，直接到我們總部刷卡，申請(qǐng)網(wǎng)上簽到，然后寫訂單。因?yàn)槭且允湛顬橹?，而房管局系統(tǒng)會(huì)在10點(diǎn)關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)，如果客戶遲到，網(wǎng)簽將無(wú)法進(jìn)行。昨天退訂了大約10套貨，也就是別人之前買過(guò)，然后因?yàn)槭赘恫蛔慊蛘咝庞貌蛔惚还境坊亍Ｕl(shuí)知道昨天10套貨全部賣光了。 "

記者了解到，該項(xiàng)目A5棟50平米公寓的產(chǎn)品在去年11月幾乎售罄，而37平米公寓在上半月即半個(gè)月前售出。這一切都被客戶一掃而空。

此外，該銷售人員還告訴記者：“因?yàn)樽蛲硇抡?duì)住宅類的影響沒(méi)有公寓那么大，所以他們后期的項(xiàng)目將把76-103?O的二房推到四房。住宅。一流的產(chǎn)品?！?/p>

后續(xù)業(yè)務(wù)會(huì)怎樣？售貨員說(shuō)：“我們也在等通知，但如果是私人的，我們不會(huì)出售公寓。國(guó)家頒布的政策會(huì)按照國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)

公寓市場(chǎng)冷，投資城主會(huì)場(chǎng)冷。

位于番禺萬(wàn)博中心的招商城主會(huì)場(chǎng)也迎來(lái)了新政后的第一天，熱鬧如初。不同尋常的場(chǎng)景不同的是，今天項(xiàng)目銷售中心只有三四個(gè)客戶，而且都是之前訂購(gòu)或訂閱的客戶。今天主要是完成以下程序。

“我覺(jué)得新政策主要是為了炒房客，反正我是買來(lái)住的?！?/p>

對(duì)于新政的出臺(tái)，在場(chǎng)采購(gòu)商表示影響不大。畢竟都是買來(lái)住的，或者是等著產(chǎn)品升值，所以新政的出臺(tái)無(wú)所謂。

“新政說(shuō)個(gè)人不能買公寓，我們也是趕上末班車，買了。反正2年后，還是可以給別人買的?！毕壬倓偤炌旰贤膭⒏嬖V記者，自己有點(diǎn)幸運(yùn)。至于他今天能不能以自己的名義購(gòu)買公寓產(chǎn)品，項(xiàng)目銷售表示不能購(gòu)買，只能以公司名義購(gòu)買。

對(duì)于新政策是否會(huì)影響其產(chǎn)品的銷售，銷售業(yè)績(jī)的差異？Chang很謹(jǐn)慎，以領(lǐng)導(dǎo)不在場(chǎng)為由拒絕回答我們的問(wèn)題。

據(jù)了解，招商城主要市場(chǎng)為49-80平方米的loft公寓產(chǎn)品，層高h(yuǎn)ttps://m.nent.com.cn/，毛坯價(jià)格https://www。好順佳.com /10,000/square.

離開(kāi)夜晚并逃跑！冉冉升起的灣灣城一夜售出70余套

隨后，記者來(lái)到了瑞星萬(wàn)灣城萬(wàn)博商圈的另一處樓盤?，F(xiàn)場(chǎng)只有三兩個(gè)顧客。記者與他們交談后發(fā)現(xiàn)，這些客戶都是來(lái)簽合同的。

銷售人員告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目的公寓已經(jīng)賣光了，剩下的70套昨天全部售罄。 “我昨晚一直忙到一兩點(diǎn)，24:00前很多顧客搶著刷POS訂單，因?yàn)榻裉煳覀€(gè)人買不到了?！?/p>

至于后期是否會(huì)推出公寓產(chǎn)品，業(yè)務(wù)員表示目前還不確定，要看公司的指示，但應(yīng)該會(huì)有一批低層單位推出。 66平方米的復(fù)式三居室和93平方米的復(fù)式四居室預(yù)計(jì)售價(jià)在3萬(wàn)左右/平方米，但什么時(shí)候推出呢？不確定。 ”

至于價(jià)格是否會(huì)相應(yīng)調(diào)整，銷售人員表示不應(yīng)該。新推出的產(chǎn)品樓層較低，不會(huì)很貴。

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