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使用土地使用權(quán)注冊公司

使用土地使用權(quán)注冊公司在法律上有明確的規(guī)定和程序。

土地使用權(quán)出資的條件

使用權(quán)而非所有權(quán)：土地使用權(quán)出資指的是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國，土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此，企業(yè)或公司對土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而不是所有權(quán)。
國有土地使用權(quán)：用于出資的土地使用權(quán)必須是國有土地的使用權(quán)，而不能是集體土地的使用權(quán)。這意味著如果集體組織欲以集體所有的土地對外投資，
出讓土地使用權(quán)：用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)是出讓土地的使用權(quán)，而不能是劃撥土地的使用權(quán)。劃撥土地的使用權(quán)只能由原使用人自己使用，而不能用于對外投資。
無權(quán)利負擔：用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)是未設(shè)權(quán)利負擔的土地使用權(quán)。如果土地使用權(quán)背負了如抵押權(quán)之類的權(quán)利負擔，這將影響其財產(chǎn)價值，甚至完全失去投資的價值。

履行方式

權(quán)屬變更手續(xù)：出資人以房屋、土地使用權(quán)或者需要辦理權(quán)屬登記的知識產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)出資，已經(jīng)交付公司使用但未辦理權(quán)屬變更手續(xù)，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當責令當事人在指定的合理期間內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

營業(yè)稅

土地增值稅

對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用財稅字48號第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

企業(yè)所得稅

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)當視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。

核名

到工商局去領(lǐng)取一張企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準申請表，填寫你準備的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準通知書。

租房

去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂，并讓房東提供的復(fù)印件。簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買，按年租金的千分之一的稅率購買，如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

會計師事務(wù)所