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2025-06-12 08:40:12
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注冊資金：一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊資金不少于1000萬元。不過根據(jù)資質(zhì)等級不同，對注冊資本還有進(jìn)一步要求：
一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元。
二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元。
三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元。
四級資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元。
-必須按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
一級資質(zhì)條件：
-從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
-近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
-連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
-上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
-有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人。
-工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
-具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
-未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)條件：
-從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
-近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
-連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
-上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
-有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人。
三級資質(zhì)條件：
-從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
-房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
-連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
-有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人。
-工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
-具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
-未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì)條件：
-從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
-已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
-有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人。
-工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
-商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
-未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
-不同資質(zhì)等級對專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量和職稱有要求，且臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。例如：
-一級資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人。
-二級資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人。
-三級資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人。
-四級資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人。
股東方面：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司需要具備2人以上50人以下的股東，股東應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。
經(jīng)營范圍：主要包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。
可行性分析：申請?jiān)O(shè)立前，應(yīng)進(jìn)行市場調(diào)研、項(xiàng)目評估等可行性分析，以確保項(xiàng)目的盈利性和可行性。
名稱預(yù)先核準(zhǔn)：企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，避免與已存在的公司名稱產(chǎn)生沖突。
準(zhǔn)備材料：
-新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同等文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案（房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件也需提供）。
-申請核發(fā)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告等其他有關(guān)文件、證明。
提交申請：將準(zhǔn)備好的材料提交至工商行政管理部門進(jìn)行申請，同時(shí)，按照要求繳納相應(yīng)的登記費(fèi)用。
領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照：工商行政管理部門審核通過后，即可領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
辦理相關(guān)手續(xù)：
-辦理公司稅務(wù)登記、社保登記等相關(guān)手續(xù)。
-攜帶營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件，到銀行辦理公司手續(xù)。
-開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，還需按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)登記、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等手續(xù)。
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