如果你問(wèn)中國(guó)人還缺房子?答案是否定的。

據(jù)2019年《中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表調(diào)查報(bào)告》顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為http://m.nent.com.cn/，擁有價(jià)值住房的為http://m.nent.com.cn/。

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，越來(lái)越多的人涌入購(gòu)房投資熱潮，越來(lái)越多的人將買房作為個(gè)人資產(chǎn)配置的首要計(jì)劃。

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與此同時(shí)，年初的疫情讓人們更加關(guān)注住房和社區(qū)的需求，“深度改善”成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)點(diǎn)。因此，生態(tài)、低密度、多區(qū)域的別墅產(chǎn)品成為提升物業(yè)的首選。

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在改善住宅主導(dǎo)的今天，如何火別墅市場(chǎng)?

今年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于混亂,別墅市場(chǎng)率先醒來(lái),如沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)與去年同期相比,銷售額增長(zhǎng)高達(dá)47歲的上海、北京和其他別墅項(xiàng)目“搶購(gòu)”。

全國(guó)別墅市場(chǎng)的火熱反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì):別墅已成為高凈值人群資產(chǎn)配置的最佳選擇。

那么，什么樣的別墅產(chǎn)品更受市場(chǎng)的關(guān)注和追捧呢?

01

聯(lián)排別墅穩(wěn)定主要交易，小套趨勢(shì)明顯

事實(shí)上，2019年以來(lái)別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，一線城市仍是絕對(duì)的主要市場(chǎng)成交量，且成交量繼續(xù)同比快速增長(zhǎng)，與此同時(shí)，一線市場(chǎng)明顯升溫。

經(jīng)濟(jì)型別墅仍然很受歡迎

據(jù)凱瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年，在121個(gè)樣本城市別墅項(xiàng)目中，獨(dú)棟別墅和雙棟別墅成為“少數(shù)”，聯(lián)排別墅占交易比重較大，經(jīng)濟(jì)型別墅市場(chǎng)一直占據(jù)主導(dǎo)地位，仍是提升物業(yè)的首選。

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從成交情況來(lái)看，2019年120-160套別墅最多，180歐元以上大面積的奢侈品成交占整體下滑，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)對(duì)100-140歐的需求仍是最旺盛的。

產(chǎn)品將繼續(xù)延續(xù)去年的趨勢(shì)，繼續(xù)向中小型細(xì)分市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，受總價(jià)影響，買家希望在購(gòu)買力范圍內(nèi)擁有更大的空間和空間。

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惠州排，雙別墅流行

在惠州方面，據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2019年以來(lái)，惠州聯(lián)排別墅是被拆除最多的，占總交易量的55，這一直是市場(chǎng)的主流。其次，疊合別墅供需基本平衡，占總成交量的26;雙墅別墅供需有所上升，占總成交量的15個(gè)。

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從成交面積來(lái)看，近年來(lái)，惠州別墅主要成交仍集中在144-180歐及180歐以上，分別占比33和43，合計(jì)占比近80。

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總體而言，經(jīng)濟(jì)型別墅以總價(jià)低、性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì)逐漸熱起來(lái)，成為市場(chǎng)主力股，其中惠州地區(qū)約144套別墅盛行，聯(lián)排別墅最為流行。

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02

成交1358套，惠州別墅供不應(yīng)求

惠州別墅成交額大幅上升

據(jù)中央數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年惠州別墅供應(yīng)總量1486套，成交總量1574套;截至2020年8月底，惠州共供應(yīng)1085套，成交1358套。供應(yīng)和需求接近2019年全年。市場(chǎng)需求急劇增加，總體需求大于供給。

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今年3月以來(lái)，成交量比前一個(gè)月有所增加，別墅市場(chǎng)經(jīng)歷疫情沖擊后迅速回暖。強(qiáng)勁的購(gòu)房需求在5月和6月已完全釋放，近幾個(gè)月成交量已超過(guò)200套，較去年有明顯增長(zhǎng)。不難看出，目前的高端住宅，尤其是別墅產(chǎn)品越來(lái)越受到市場(chǎng)的追捧。

/中原地產(chǎn)圖片，侵權(quán)刪除/(數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至8月23日)

“別墅難尋”的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)

逐步寬松的貨幣政策,如利率和存款準(zhǔn)備金減少,今年上半年的商路Kong-Macao大灣地區(qū)和深圳試點(diǎn)示范區(qū),房地產(chǎn)限購(gòu)-東莞加速溢出的參與購(gòu)買需求,惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需增加，不少高凈值人士的資產(chǎn)配置也發(fā)生了變化，偏好別墅產(chǎn)品。

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然而，近年來(lái)，多個(gè)“別墅禁令”相繼出臺(tái)，聲明“嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅用地，不得允許別墅用地”，這注定會(huì)使惠州包括別墅用地在內(nèi)的土地越來(lái)越少，別墅產(chǎn)品自然也越來(lái)越少。

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目前，惠州別墅產(chǎn)品的供應(yīng)主要集中在惠灣、濱海、龍門一帶，惠城區(qū)則分布在惠波、水口、下郊等郊區(qū)，真正位于城市中心的第一別墅是鳳角尺度發(fā)，甚至接近于零供應(yīng)，而位于城市中心同時(shí)擁有生態(tài)資源的別墅卻很難找到。

后疫情時(shí)代的別墅購(gòu)置

疫情發(fā)生后，人們被迫居家隔離，這也改變了每個(gè)人的住房偏好。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)50的受訪家庭在未來(lái)買房時(shí)更注重“低密度、大空間、透明”等因素。

別墅自然距離遠(yuǎn)、環(huán)境好、密度低的優(yōu)勢(shì)，整體別墅產(chǎn)品更吸引市場(chǎng)的關(guān)注和青睞。

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目前，隨著別墅產(chǎn)品的多樣化和門檻的降低，更多的高端人士加入到別墅購(gòu)買隊(duì)伍中，未來(lái)別墅市場(chǎng)銷售可能呈現(xiàn)差異化狀態(tài)。

位于城區(qū)核心的別墅產(chǎn)品，擁有自然生態(tài)資源無(wú)疑是高端置業(yè)買家關(guān)注的焦點(diǎn)，是市場(chǎng)的寵兒，惠州金山新城德渭江余市就是這種真正的別墅所無(wú)法找到的。

03

德維市江余市金山新城罕見的城市核心別墅

Dwei jiangyu City Villa Dwei jiangyu City Villa Dwei jiangyu City Villa Dwei jiangyu City Villa Dwei jiangyu City Villa Dwei jiangyu City Villa與其他備受矚目的別墅項(xiàng)目相比，德維市江玉城別墅惠州別墅市場(chǎng)“低調(diào)之王”。那么，這種自信從何而來(lái)?

回首過(guò)去，德威以極高的溢價(jià)拿下了當(dāng)時(shí)還未見過(guò)的馬安地塊，成為江余市開發(fā)建設(shè)用地，成為該地區(qū)“吃螃蟹的第一人”。

此后，開發(fā)商全力打造高品質(zhì)的江禹城，在產(chǎn)品規(guī)劃中體現(xiàn)了對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確判斷和極強(qiáng)的預(yù)見性。

/鳥瞰圖/

該建筑表面約130-150歐型高必臨江聯(lián)排別墅，具有剛門型號(hào)規(guī)格，http://m.nent.com.cn/ m雙高大空間功能齊全，品質(zhì)優(yōu)良完美匹配目前城市對(duì)豪華的向往。

04

全尺寸高配套高品質(zhì)健康別墅生活新方式

流行后,越來(lái)越多的人意識(shí)到健康的重要性,安全,舒適的家,渴望有一個(gè)獨(dú)立的世界,遠(yuǎn)離人群,城市景觀,芬芳的花和鳥,每天生活支持一切,集成商dewei城市舒適的別墅生活,這個(gè)時(shí)候最生動(dòng)反映出來(lái)。

引領(lǐng)新城市中心別墅人居時(shí)代

目前，在惠城中心區(qū)，德威市江余市是為數(shù)不多的待售別墅產(chǎn)品項(xiàng)目之一，而整個(gè)金山新城則是唯一一個(gè)待售別墅產(chǎn)品項(xiàng)目。

由于資源的稀缺性，江余市在別墅空間的營(yíng)造上力求自然。

寬間距，單棟房屋，有一個(gè)頂層露臺(tái)，有一個(gè)庭院，確保隱私和采光通風(fēng)以及視野視野，創(chuàng)造一個(gè)安靜的私人空間。

別墅內(nèi)部使用http://m.nent.com.cn/ m雙層高客廳設(shè)計(jì)，打破了空間的限制，既在空間場(chǎng)域又方便互動(dòng)呈現(xiàn)出“高”的舒適感，滿足多重居住和娛樂(lè)功能，匹配健康生活的新需求。

此外，項(xiàng)目的每一個(gè)細(xì)節(jié)也經(jīng)過(guò)打磨，別墅整體采用經(jīng)久不衰的草原萊特風(fēng)格，高端的石材和磚質(zhì)立面，欣賞功能和實(shí)用它有兩種功能。

便利的交通控制著城市生活的繁榮

除了集成商,城市別墅占地金山新城的核心區(qū)域,面對(duì)金山湖島隔江相望,毗鄰規(guī)劃中的鐵路2和3號(hào)線馬無(wú)縫連接的一個(gè)車站,徽州大道,三環(huán)和其他主要城市動(dòng)脈,快速hashunjiazhou機(jī)場(chǎng),享受城市的交通便利。

/原理/

緊靠江邊公園，城市多重美麗

江余市因其獨(dú)特的地理位置而注定美麗。項(xiàng)目涵蓋河流、河流、園林、城市等多種景觀，占用不可復(fù)制的資源，擁有自然的生命。你出去，你就興旺;你進(jìn)去，你就安靜。

擬建的西直江、馬安江、體育公園、市政公園、馬安江公園(覆蓋歡樂(lè)建筑之蔭、肥田桑田、曲水交疊三重奇觀)、西直江濱江公園等數(shù)十億優(yōu)秀資源，集休閑、體育、觀賞功能于一體。

/原理/

多維臨江別墅配套

在生活設(shè)施方面，項(xiàng)目將建設(shè)2所幼兒園，1所公辦小學(xué)(德維市江玉城小學(xué))，1所公辦中學(xué)，以及附近的惠陽(yáng)中學(xué)和華羅庚中學(xué)，擁有從幼兒園到高中的18年教育資源。

/德維江玉城小學(xué)照片/

此外，還規(guī)劃了7條主題商業(yè)街，周邊分布優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，全方位高端社區(qū)相互支撐，打造高品質(zhì)生活健康生活。

/商業(yè)街效果圖

德維市江雨城別墅，有著城市中心的熱土，占據(jù)著城市豐富的資源，不愧為稀缺的城市核心真正的別墅。

集成商Dewei城市

別墅的高度約為130 - 150㎡

約95-160平方米精工精品住宅

在大城市的金杰小鋪大約40-60平方米

約43至65平方米的大城市精裝小公寓

繼續(xù)出售!

地址:惠州金山湖西支行濱江

18823719231