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房開商建筑資質(zhì)

好順佳集團
2024-08-06 08:58:58
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定1. 資質(zhì)管理的目的和依據(jù)為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和...

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

1. 資質(zhì)管理的目的和依據(jù)為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本規(guī)定。

2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定義本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

3. 資質(zhì)等級的申請和管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

4. 資質(zhì)管理的主管部門國務院建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

5. 資質(zhì)等級的劃分和條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

一級資質(zhì)1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；2. 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；5. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；6. 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；2. 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3. 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；4. 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；5. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。

三級資質(zhì)1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3. 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；4. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5. 工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；6. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級資質(zhì)1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；2. 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；3. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；4. 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；5. 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；6. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

6. 新設立企業(yè)的備案和暫定資質(zhì)新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，在資質(zhì)審批部門的網(wǎng)站或平臺提出申請備案事項，提交相關電子材料。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，可延期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

7. 資質(zhì)等級的核定和申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。

8. 臨時聘用人員的規(guī)定

臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。

9. 資質(zhì)等級的申請材料

申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交以下證明文件：

企業(yè)資質(zhì)等級申報表；2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；3. 企業(yè)資產(chǎn)負債表；4. 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件；5. 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料；6. 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；7. 其他有關文件、證明。