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開地產公司資質

好順佳集團
2024-08-29 15:04:01
5000

內容摘要：開辦地產公司的資質要求開辦地產公司涉及到多個方面的資質要求，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、房地產從業(yè)資質、房地產開發(fā)資質和房地產經營資質。...

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開辦地產公司的資質要求

開辦地產公司涉及到多個方面的資質要求，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、房地產從業(yè)資質、房地產開發(fā)資質和房地產經營資質。以下是詳細的解釋和說明：

1. 營業(yè)執(zhí)照

房地產公司必須持有營業(yè)執(zhí)照，這是證明其有資格從事房地產開發(fā)及經營活動的基本證件。營業(yè)執(zhí)照的獲取需要符合國家相關法律法規(guī)，并通過工商行政管理部門的審核。

2. 房地產從業(yè)資質

房地產從業(yè)資質是指從事房地產行業(yè)經營活動的專業(yè)人才所持有的資格證書。例如，經紀人、中介、估價師甚至是拍賣師等都需要具備相應的從業(yè)資質。這些資質通常需要通過相關的培訓和考試獲得，并在行業(yè)協(xié)會進行注冊。

3. 房地產開發(fā)資質

房地產開發(fā)資質是房地產開發(fā)公司必須具備的資質，才能從事房地產開發(fā)活動。根據(jù)不同的開發(fā)規(guī)模，需要獲得相應級別的資質。具體來說，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級，每個等級的條件有所不同。

一級資質

注冊資本：不低于5000萬元；- 從業(yè)經驗：從事房地產開發(fā)經營5年以上；- 竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；- 工程質量：連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；- 施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；- 業(yè)務負責人：工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；- 質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 無重大事故：未發(fā)生過重大工程質量事故。

二級資質

注冊資本：不低于2000萬元；- 從業(yè)經驗：從事房地產開發(fā)經營3年以上；- 竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；- 工程質量：連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%；- 施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。

三級資質

注冊資本：不低于800萬元；- 從業(yè)經驗：從事房地產開發(fā)經營2年以上；- 竣工面積：房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；- 工程質量：連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；- 業(yè)務負責人：工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。

四級資質

注冊資本：不低于100萬元；- 從業(yè)經驗：從事房地產開發(fā)經營1年以上；- 工程質量：已竣工的建筑工程質量合格率達100%；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；- 業(yè)務負責人：工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

4. 房地產經營資質

房地產經營公司必須具備房地產經營企業(yè)資質，才能從事房地產經營活動。同樣，根據(jù)不同的經營規(guī)模，需要獲得相應級別的資質。具體的資質等級和條件與房地產開發(fā)資質類似，但可能會有不同的側重點和要求。

5. 其他要求

除了上述基本資質外，房地產公司還需要滿足國家要求設立全國唯一信用代碼，以及建立企業(yè)負責人實名制應用系統(tǒng)和其他信息報備等系統(tǒng)。這些要求旨在提高企業(yè)的經營效率和整體管理水平。

開辦地產公司需要具備一系列的資質和條件，從營業(yè)執(zhí)照到各類專業(yè)人員的從業(yè)資質，再到不同級別的房地產開發(fā)和經營資質。這些資質的獲取需要符合國家的相關法律法規(guī)，并通過相應的審核和審批程序。希望以上信息能為有意進入房地產行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者提供有價值的參考。