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2024-08-30 09:35:35
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級和二級兩個等級，不同等級的資質(zhì)對企業(yè)管理和技術(shù)人員的數(shù)量和資格有不同的要求。以下是詳細(xì)的人員要求說明：
專業(yè)管理人員數(shù)量：企業(yè)必須擁有不少于40名具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員。其中，具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人資格：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
專業(yè)管理人員數(shù)量：企業(yè)必須擁有不少于5名具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員。其中，專職會計人員不少于2人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人資格：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，并且企業(yè)需配有統(tǒng)計人員。
質(zhì)量保證體系：無論是一級還是二級資質(zhì)，企業(yè)都必須具有完善的質(zhì)量保證體系，包括商品住宅銷售中的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：企業(yè)在申請資質(zhì)時，應(yīng)確保未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
臨時聘用或兼職人員：臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
企業(yè)在申請核定資質(zhì)等級時，需要提交以下證明文件：
資質(zhì)證書的有效期：資質(zhì)證書的有效期為3年。
資質(zhì)證書的審批：一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批；二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
資質(zhì)證書的變更和注銷：企業(yè)在發(fā)生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，或者破產(chǎn)、歇業(yè)等情況時，需要在規(guī)定時間內(nèi)辦理資質(zhì)證書的注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。
未取得資質(zhì)證書的處罰：企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
超越資質(zhì)等級的處罰：企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門提請市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，并依法注銷資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的人員要求涉及多個方面，包括專業(yè)管理人員的數(shù)量和資格、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的資格、質(zhì)量保證體系的建立以及對臨時聘用或兼職人員的限制。企業(yè)在申請資質(zhì)時，需嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定配備和管理相關(guān)人員，并提交必要的證明文件。同時，企業(yè)還需注意資質(zhì)證書的有效期和變更、注銷手續(xù)的辦理，以避免因違反規(guī)定而受到處罰。
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