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子公司開發(fā)資質(zhì)

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-09-03 10:32:21

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內(nèi)容摘要：子公司開發(fā)資質(zhì)子公司開發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)公司成立子公司后，子公司需要取得的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。以下是詳細的解釋和流程：一、資質(zhì)等級及...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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子公司開發(fā)資質(zhì)

子公司開發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)公司成立子公司后，子公司需要取得的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。以下是詳細的解釋和流程：

一、資質(zhì)等級及條件

1. 一級資質(zhì)條件- 注冊資本不低于2000萬元；- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

2. 二級資質(zhì)條件- 注冊資本不低于2000萬元；- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

3. 三級資質(zhì)條件- 注冊資本不低于800萬元；- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；- 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

4. 四級資質(zhì)條件- 注冊資本不低于100萬元；- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上（申請暫定資質(zhì)不需要）；- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%（暫定資質(zhì)申請不需要）；- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；- 工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；- 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度（申請暫定資質(zhì)不需要）；- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故（申請暫定資質(zhì)不需要）。

二、資質(zhì)辦理流程

1. 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案- 提交營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明等文件；- 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》；- 《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，可延期，但延長期限不得超過2年；- 自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

2. 申請核定資質(zhì)等級- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級；- 提交企業(yè)資質(zhì)等級申報表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件等文件。

三、所需資料

1. 基本資料- 申請核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書報告；- 營業(yè)執(zhí)照正副本；- 組織機構(gòu)代碼證正副本；- 公司章程；- 公司財務(wù)管理制度；- 公司出資發(fā)起協(xié)議。

2. 任職文件及身份證明- 關(guān)于董事長、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理任職文件及身份證明；- 董事會決議。

3. 專業(yè)技術(shù)人員資料- 法定代表人、總經(jīng)理的任職文件、職業(yè)證明及身份證復印件；- 股東單位營業(yè)執(zhí)照；- 股東單位公司章程；- 工程、財務(wù)、經(jīng)濟、統(tǒng)計負責人的任職文件；- 企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證、身份證及職業(yè)證明。

4. 其他資料- 董事會委托辦理房地產(chǎn)資質(zhì)證書的委托書及被委托人身份證復印件；- 固定辦公場所證明；- 驗資部門出具的驗資報告；- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表。

四、注意事項

1. 時間要求- 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)備案；- 申請核定資質(zhì)等級的企業(yè)應(yīng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)申請。

2. 資料準備- 所有復印件需加蓋企業(yè)公章，并提供原件核驗；- 原件與復印件核對無誤后，在復印件上加蓋"原件已核"專用章，經(jīng)審核人簽字后退還原件。

3. 專業(yè)技術(shù)人員要求- 總經(jīng)理及6位專業(yè)技術(shù)職稱人員中非本市居民者需辦理暫住證。

4. 資質(zhì)證書有效期- 《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，可延期，但延長期限不得超過2年。

通過以上步驟和要求，子公司可以順利申請并獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從而開展相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

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