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成都購房資質(zhì)代辦

好順佳集團
2024-09-14 08:54:47
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內(nèi)容摘要：成都購房資質(zhì)代辦流程成都購房資質(zhì)代辦的流程較為復雜，主要包括以下幾個步驟：公司注冊：在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊一個房地...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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成都購房資質(zhì)代辦流程

成都購房資質(zhì)代辦的流程較為復雜，主要包括以下幾個步驟：

公司注冊：在辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》。超過30天將會被罰款。
資質(zhì)申請：持相關文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》，包括營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
初次代辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要經(jīng)過以下步驟：到工商行政管理部門申請公司名稱核準，領取“公司名稱預先核準申請書”→到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預審→領取“預審通知書”→到工商行政管理部門辦理工商登記，領取“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”→到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審→報省建設廳(初)審批。
代辦定級、晉級和重新核定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要經(jīng)過以下步驟：申請定級、晉級及重新核定二級及二級以下資質(zhì)的，由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報省建設廳審批。
代辦資質(zhì)變更流程：房地產(chǎn)資質(zhì)變更需要經(jīng)過的流程為企業(yè)名稱、經(jīng)營地址、法定代表人、憑變更后的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請，市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后，報省建設廳。

成都購房資質(zhì)代辦的風險

成都購房資質(zhì)代辦存在以下風險：

未取得資質(zhì)等級證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。對于超越房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所簽訂的建設工程合同效力問題，法院一般認為關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的規(guī)定屬于管理性規(guī)定，不屬于法律、法規(guī)的效力性規(guī)定，違反上述規(guī)定會帶來行政處罰等不利后果，但并不必然導致在超越開發(fā)資質(zhì)前提下簽訂的建設工程合同無效。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度，對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。
合作開發(fā)房地產(chǎn)未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的風險，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應當認定合同有效。當事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應當認定合同無效。但起訴前當事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應當認定合同有效。
《暫定資質(zhì)證書》未延期或延期未獲得許可的風險，新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》的有效期為1年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《暫定資質(zhì)證書》可以從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，但一旦未申請延期或申請延期未獲得許可，

成都購房資質(zhì)代辦合法嗎

資質(zhì)代辦本身不違法，資質(zhì)代辦屬于代理的一種需要出具書面授權委托書。但需要注意的是，要通過合法合規(guī)的方式進行代辦。

如何識別成都購房資質(zhì)代辦騙局

識別成都購房資質(zhì)代辦騙局可以從以下幾個方面入手：

識破“房托”下套：在售樓處看到人流涌動的場面時，要仔細分辨真正的購房者和“房托”，不要被表面的熱鬧所迷惑。
別忙下單，多走多看：看房時要有針對性地多觀察幾套房子，不要只看樣板房，以免被精美的裝修蒙蔽而忽略房屋的實際問題。
莫信規(guī)劃，立字為據(jù)：開發(fā)商的園區(qū)規(guī)劃可能會因各種原因無法實現(xiàn)，購房者不要過分相信口頭承諾，除非相關內(nèi)容寫入合同。
知己知彼，掌握主動：購房者在購房前應多了解房產(chǎn)信息，對樓盤進行對比分析，做到心中有數(shù)，避免在與銷售商的討價還價中被誘導作出更大的讓步。

成都市住建局聯(lián)合公安機關對違規(guī)獲取購房資格的行為進行了治理和處罰。例如，毛某某反復多次提供虛假資料規(guī)避限購審查，被作出“三年內(nèi)不納入購房申報體系”的處理；隆某因重復繳納養(yǎng)老保險，其購房申報中的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險繳費記錄被封存處理，也被作出“三年內(nèi)不納入購房申報體系”的處理；李某某盜用他人個體工商戶信息，同樣被作出“三年內(nèi)不納入購房申報體系”的處理。同時，自媒體賬號“成都席波房產(chǎn)”因發(fā)布涉及規(guī)避、代辦購房資格等虛假信息，被依法依規(guī)進行約談，并要求整改，該賬號被納入行業(yè)自律懲戒名單(行業(yè)黑名單)并抄報相關主管部門。

成都正規(guī)購房資質(zhì)代辦機構

但在選擇購房資質(zhì)代辦機構時，可以參考以下標準：

正規(guī)經(jīng)營：各類證件齊全，正規(guī)工商注冊，有一定規(guī)模的經(jīng)營場所和團隊。
專業(yè)服務團隊：具備專業(yè)知識、技能過硬，能快速合理處理購房資質(zhì)代辦過程中的疑難雜癥，并且有良好的溝通能力，能夠與企業(yè)、政府部門快速有效溝通。
掌握關鍵人脈資源：有豐富的成功案例和人脈資源，能夠提高購房資質(zhì)辦理的成功率。
標準化代理流程：從接洽、接單、資質(zhì)辦理、后續(xù)資質(zhì)維護有一套標準化的流程和規(guī)范，在購房資質(zhì)代理工程中起到前瞻性、主導性、專業(yè)性的作用。
透明的收費標準：在代理合同簽訂前，合理計算費用，并以合同的形式將費用的收取方式規(guī)定下來，避免中途亂收費的情況出現(xiàn)。
良好的售后服務：不僅提供良好的資質(zhì)辦理服務，還能提供詳細的購房資質(zhì)管理維護計劃。