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2024-09-27 09:31:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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哈爾濱的房產企業(yè)資質種類多樣，涵蓋了房地產開發(fā)、物業(yè)管理等多個領域。眾多房產企業(yè)在不同的業(yè)務領域展現出各自的特色和優(yōu)勢。
例如，黑龍江康島房地產經紀有限公司是正規(guī)的海南房地產公司，在哈爾濱設有海南售房處，主營海南全島售房業(yè)務。還有一些企業(yè)如哈爾濱運華房地產開發(fā)集團，是一家機械及行業(yè)設備的企業(yè)，同時也涉足房地產領域，主營砂、石、鋼筋等建筑材料。
一些企業(yè)不僅從事房地產開發(fā)，還涉及建筑工程施工，擁有建筑一級資質，承建過多項重點工程，項目儲備豐富，具有很強的可持續(xù)發(fā)展能力。
哈爾濱知名房產企業(yè)的資質要求通常較為嚴格。以物業(yè)管理公司為例，根據相關規(guī)定，申請設立房地產物業(yè)管理公司需滿足以下條件：
有明確的經營宗旨和管理章程，實行自主經營，獨立核算，自負盈虧，能夠獨立承擔民事、經濟和法律責任的企業(yè)法人。
擁有或受托管理建筑面積五萬平方米以上的房屋及附屬配套設施。
有三十萬元以上的注冊資金。
有固定的經營辦事場所。
物業(yè)管理公司的各類專業(yè)管理人員不少于職工總數的三分之一。
有合法的管理章程和管理辦法。
對于房地產開發(fā)企業(yè)，不同等級的資質要求也有所不同。如一級資質要求注冊資本不低于 5000 萬元，從事房地產開發(fā)經營 5 年以上，近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上等。
哈爾濱房產企業(yè)資質的辦理流程大致如下：
辦理房地產開發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照：前往打算注冊所在地的工商局，咨詢所需準備的材料，如驗資報告、企業(yè)章程、董事會決議、股東決議、企業(yè)住所證明等，準備好后進行辦理。
辦理房地產開發(fā)資質：新成立的房地產開發(fā)公司，需先申請臨時資質，一年后可申請四級資質，之后再根據條件逐步升級。辦理時需準備職稱證明等相關材料，向建設局咨詢具體要求。
房地產開發(fā)資質材料上報：企業(yè)將準備好的材料上報，新設立房地產開發(fā)企業(yè)應先向注冊所在地房地產開發(fā)主管部門提出書面申請報告，并提供企業(yè)章程、驗資報告、專業(yè)技術人員資格證書和勞動合同及企業(yè)法人的身份證明、企業(yè)經營場所證明等，領取《資質等級申報表》如實填寫，經縣(市)初審后，報州建設局資質審查中心，核發(fā)《開發(fā)企業(yè)暫定資質證書》。
哈爾濱房產企業(yè)資質審核標準因資質等級而異。
一級資質審核標準：
注冊資本不得低于 5000 萬元。
從事房地產開發(fā)經營達 5 年及以上。
近 3 年來房屋的建筑面積累計竣工達 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
連續(xù) 5 年房屋建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質審核標準：
注冊資本不低于 2000 萬元。
從事房地產開發(fā)經營 3 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
連續(xù) 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
三級資質審核標準：
注冊資本不低于 800 萬元。
從事房地產開發(fā)經營 2 年以上。
房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
連續(xù) 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
四級資質審核標準：
注冊資本不低于 200 萬元。
從事房地產開發(fā)經營 1 年以上。
已竣工的建筑工程質量合格率達 100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
哈爾濱出臺了一系列與房產企業(yè)資質相關的政策法規(guī)。例如，《哈爾濱市關于對房地產物業(yè)管理公司經營資質審批的規(guī)定》明確了物業(yè)管理公司的資質審批要求和流程。
《黑龍江省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》對房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理進行了詳細規(guī)定，包括資質等級的劃分、申請條件、審批流程等方面的內容。
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