全部服務
好順佳集團
2024-09-29 09:30:58
776
各類資質· 許可證· 備案辦理
無資質、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
物業(yè)資質不合格的判定標準在不同時期和政策下有所變化。在過去，不符合原定資質等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質年檢為不合格，原資質審批部門應當注銷其資質證書，由相應資質審批部門重新核定其資質等級。
自 2018 年 2 月 12 日起，住房城鄉(xiāng)建設部廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。但在實際運營過程中，物業(yè)公司仍需通過一些證書提升競爭力，如第三方評價機構發(fā)的企業(yè)服務資質和 AAA 信用評級證書，以及 ISO 管理體系認證等。
盡管物業(yè)資質管理辦法已廢止，但如果物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務，業(yè)主就有權起訴要求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
在過去，物業(yè)公司在未取得資質證書而為業(yè)主提供物業(yè)服務的情況下，應由行政主管部門進行處罰，并不必然導致其喪失收取物業(yè)管理費的權利。而對于物業(yè)服務合同無效的情形，如物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應物業(yè)管理資質的，應按照相關規(guī)定進行處理。
如果您認為物業(yè)存在資質不合格的問題，可以先與物業(yè)公司進行溝通協(xié)商。若協(xié)商無果，您可以向所在轄區(qū)房管局物業(yè)科投訴，房管局物業(yè)科屬于物業(yè)的直接上級部門，一般投訴都會合理處理。
您還可以向業(yè)主大會反映問題，由業(yè)主大會與物業(yè)進行協(xié)商。如果協(xié)商不成，也可以選擇申請調解或直接向法院起訴。在投訴時，要注意收集物業(yè)服務差、不作為的證據(jù)，聯(lián)合向法院起訴物業(yè)公司，要求物業(yè)承擔相應責任。
在物業(yè)服務合同糾紛案件的審判實踐中，業(yè)主以物業(yè)服務不到位有瑕疵為由拒絕交納物業(yè)費的抗辯意見一般無法得到支持，原因通常在于物業(yè)服務具有整體性及持久性，各部分服務組合在一起是一個精密的齒輪，
當前，物業(yè)管理服務合同到期或未到期即新更換物業(yè)公司，從而引發(fā)老物業(yè)不走、新物業(yè)進不來的情況十分普遍，新進物業(yè)公司運用法律手段來維護自身權益是明智之舉。
要促使物業(yè)提升資質以達到合格，詳細了解國家或地方對物業(yè)公司資質的要求和規(guī)定。
物業(yè)管理公司可以通過確定資質等級、完善組織架構、建立管理制度、培養(yǎng)專業(yè)團隊、執(zhí)行質量管理體系、加強安全管理、提供優(yōu)質服務、定期評估改進等步驟，達成資質要求，提升業(yè)務水平。
同時，加大物業(yè)服務收費公開公示力度，在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公布物業(yè)服務內容和標準、收費項目和標準、、車位車庫使用情況、公共水電費分攤情況、物業(yè)費和業(yè)主共有部分經營收益收支情況、電梯維護保養(yǎng)支出情況等，也有助于提升物業(yè)服務質量和資質水平。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：物業(yè)費評估公司的資質
下一篇：物業(yè)資質升級的公司 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
相關標簽：
