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2024-10-10 10:30:14
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑公司資質(zhì)開(kāi)發(fā)房有著嚴(yán)格的規(guī)定。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，未取得資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)有著不同的要求，例如一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%等。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，其有效期1年，可根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年，自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，有效期不得延長(zhǎng)。
一般來(lái)說(shuō)，利用建筑公司資質(zhì)開(kāi)發(fā)房的流程如下：
準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括資質(zhì)申請(qǐng)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等。
向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門(mén)提出申請(qǐng)并提交準(zhǔn)備好的材料。
對(duì)于申請(qǐng)二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門(mén)進(jìn)行審核；申請(qǐng)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，房地產(chǎn)行政部門(mén)進(jìn)行初審后，將相關(guān)材料和意見(jiàn)上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)。
審核部門(mén)作出是否通過(guò)的行政許可決定。如果申請(qǐng)通過(guò)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將資質(zhì)證書(shū)下發(fā)至申請(qǐng)人。
建筑公司資質(zhì)開(kāi)發(fā)房存在多種風(fēng)險(xiǎn)，如項(xiàng)目可跟進(jìn)性風(fēng)險(xiǎn)、自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、報(bào)價(jià)與合同風(fēng)險(xiǎn)、匯率及支付風(fēng)險(xiǎn)等。
為防范這些風(fēng)險(xiǎn)，建議采取以下措施：
在項(xiàng)目前期進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和可行性研究，確保項(xiàng)目具有可操作性和可持續(xù)性。
關(guān)注政策法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)策略以適應(yīng)政策要求。
簽訂合同時(shí)，仔細(xì)審查合同條款，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，避免潛在的法律糾紛。
合理評(píng)估匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，采取適當(dāng)?shù)慕鹑诠ぞ哌M(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖。
黃建平與楊勝利簽訂《投資協(xié)議書(shū)》，約定合伙投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，借用榮欣公司的資質(zhì)參與競(jìng)拍原安陸市中等技術(shù)學(xué)校護(hù)國(guó)校區(qū)的國(guó)有土地，并注冊(cè)成立了鄖珠公司。但由于雙方均為自然人，且投資設(shè)立的公司不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，最終該協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效。
合伙人約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，須保證至少有一方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；對(duì)于各合伙人均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，可合伙注冊(cè)成立企業(yè)并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，以注冊(cè)成立的企業(yè)名義從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)；在各合伙人均不具備相應(yīng)資質(zhì)，又無(wú)法通過(guò)注冊(cè)企業(yè)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，可以考慮與具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。
未取得資質(zhì)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)將面臨法律責(zé)任。企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。企業(yè)有隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)，涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)等行為的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
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