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2024-10-15 08:50:39
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產營業(yè)許可證是依法確認開發(fā)企業(yè)取得項目開發(fā)經營權的法律憑證，也是開發(fā)企業(yè)申辦開發(fā)項目有關手續(xù)（如五證）的必備證件。例如，商品房預售許可證是開發(fā)商可以對外預售房屋的許可證，按法律規(guī)定，未取得預售許可證的不得銷售房屋。預售許可證的期限與該項目的建設期是相對應的，整個項目建成以后，房子也就由期房變成了現(xiàn)房，此時就無需再按期房的有關規(guī)定銷售及簽合同了。于峰岱律師認為，在有效期之外簽訂合同并不影響合同的效力。
辦理房地產營業(yè)許可證的條件因資質等級不同而有所差異。
一級資質等級的條件包括：從事房地產開發(fā)經營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質等級的條件包括：注冊資本不低于2000萬元、從事房地產開發(fā)經營3年以上等。
三級資質等級的條件包括：注冊資本不低于800萬元、從事房地產開發(fā)經營2年以上等。
房地產開發(fā)項目的行政許可程序一般可分六個階段：
選址定點：
項目立項，國家計劃管理機關和有關政府機關審查可行性研究報告，進行項目立項的審批。
國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。
建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。
環(huán)保局辦理環(huán)境影響評估，出具生產性項目環(huán)保意見書。
文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查，簽署相應的意見。
規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件：
初步設計及施工圖審查。
規(guī)劃報建圖審查。
施工報建。
建筑工程竣工綜合驗收備案。
與房地產營業(yè)許可證相關的法律法規(guī)包括：
《城市房地產開發(fā)經營管理條例》：為了規(guī)范房地產開發(fā)經營行為，加強對城市房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理，促進和保障房地產業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規(guī)定制定。
《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》：為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》制定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展制定。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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