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2024-10-16 09:09:15
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。這是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。
如果房產(chǎn)公司未取得資質(zhì)證書就從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，將面臨嚴(yán)重的后果。由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請(qǐng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
想要獲取房產(chǎn)公司資質(zhì)，需要滿足一定的條件，例如具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力、較強(qiáng)的財(cái)務(wù)實(shí)力和良好的商譽(yù)、有相關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)人員、符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定等。
獲取房產(chǎn)公司資質(zhì)的流程大致如下：
準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。
提交申請(qǐng)：向相關(guān)主管部門遞交申請(qǐng)表格和材料。
審核評(píng)估：主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核評(píng)估。
現(xiàn)場(chǎng)考察：可能需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)申請(qǐng)材料。
頒發(fā)證書：經(jīng)過審核通過后頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
例如，在資質(zhì)等級(jí)劃分方面，一般分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。但在具體的條件上，可能會(huì)有所不同。
以經(jīng)營年限為例，二級(jí)資質(zhì)可能要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，而一級(jí)資質(zhì)可能要求5年以上。在人員配置方面，一級(jí)資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；而二級(jí)資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
房產(chǎn)公司資質(zhì)審核流程通常包括以下步驟：
準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、公司章程原件或復(fù)印件等。
提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。
初審，省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
上報(bào)，房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢，準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
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