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2024-10-18 10:05:33
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產資質相關的證書主要是房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。根據(jù)相關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質等級。
一級資質：
從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質量保證體系。
辦理房地產資質證書需要滿足一定的條件。以下是一、二級資質的辦理條件：
一級資質條件：
從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質條件：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質量保證體系。
需要注意的是，不同地區(qū)可能會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況對條件進行一定的調整和補充。
房地產資質證書的辦理流程大致如下：
準備材料：包括企業(yè)資質等級申報表、專業(yè)管理和技術人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料（一級資質）、建立質量管理制度和具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明（二級資質）等。
提交申請：向相關主管部門遞交申請表格和材料。
審核評估：主管部門對申請材料進行審核評估。
現(xiàn)場考察（可能）：主管部門可能會進行現(xiàn)場考察，核實申請材料的真實性和企業(yè)的實際情況。
頒發(fā)證書：經(jīng)過審核通過后頒發(fā)房地產開發(fā)資質證書。
需要注意的是，一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批。二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產開發(fā)主管部門審批。
不同類型的房地產資質證書主要在企業(yè)條件、承擔項目規(guī)模等方面存在區(qū)別：
企業(yè)條件方面：
一級資質在企業(yè)經(jīng)營年限、開發(fā)業(yè)績、專業(yè)管理人員數(shù)量和職稱要求等方面的條件更為嚴格。例如，一級資質要求從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上，有職稱的專業(yè)管理人員不少于40人，其中中級以上職稱的不少于20人。而二級資質對經(jīng)營年限沒有明確要求，有職稱的專業(yè)管理人員不少于5人。
人員職稱方面，一級資質要求工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，而二級資質只需工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
承擔項目規(guī)模方面：
一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制。
二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。
房地產開發(fā)企業(yè)資質證書的有效期為3年。在有效期屆滿前，企業(yè)應按照規(guī)定申請續(xù)期。申請核定資質的房地產開發(fā)企業(yè)，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。
對于有效期內原二級以下的房地產開發(fā)企業(yè)，換證工作按照不同情況分類辦理：
已申請二級資質核定并出具證明的房地產開發(fā)企業(yè)，可以直接換證，發(fā)證日期為出具證明日期，有效期為三年。
開發(fā)資質尚在有效期內的原二級以下房地產開發(fā)企業(yè)，可直接換證，發(fā)證日期和有效期為原資質對應日期。
可以直接出證，有效期從原到期日起算三年。
按照新的資質管理規(guī)定核定二級資質。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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