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2024-10-21 09:40:39
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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住宅辦理營業(yè)許可證的情況較為復雜，需要根據(jù)房屋的土地性質來判斷。40年和50年商住兩用的住宅辦理相對簡單，通?？梢圆挥梅慨a(chǎn)證復印件，憑借身份證和房屋租賃合同就可以申請營業(yè)執(zhí)照。但70年產(chǎn)權的住宅，申請程序相對繁雜。
要明確您的住宅是否符合辦理營業(yè)許可證的條件。如果您要使用住房進行營業(yè)執(zhí)照辦理，除了必要的地址證明材料外，還需要滿足一些特定要求。比如，業(yè)主將住宅登記為企業(yè)住所或者經(jīng)營場所，應當征得本棟建筑物內其他業(yè)主同意。因此若您打算以住宅當做注冊地址，就要逐戶書面征求或者在小區(qū)張貼公告公開征求周圍鄰居的同意。
另外，根據(jù)相關法律規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。
住宅性質的房屋要取得營業(yè)許可證，需要符合以下條件：
當事人合法將住宅改成經(jīng)營性用房。
存在利害關系的業(yè)主需同意。例如，業(yè)主將住宅登記為企業(yè)住所或者經(jīng)營場所，應當征得本棟建筑物內其他業(yè)主同意。若打算以住宅當做注冊地址，就要逐戶書面征求或者在小區(qū)張貼公告公開征求周圍鄰居的同意。
對于一些特殊行業(yè)，如從事刻字、印刷業(yè)的，須經(jīng)公安部門批準，并且取得《刻字業(yè)安全許可證》、《特種行業(yè)許可證》；勞動就業(yè)證明(外來人口)；暫住證(外來人口)等。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意”。
業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意?！白≌逃谩北仨毥?jīng)有利害關系的業(yè)主同意，利害關系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。
自建房轉為經(jīng)營用途的，產(chǎn)權人或使用人在辦理相關經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動前，應當依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格證明。同時，要加大監(jiān)管力度，強化日常安全巡查，對違法行為發(fā)現(xiàn)一起、嚴處一起，堅決杜絕新增經(jīng)營性自建房安全隱患。
房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
選址定點：
項目立項，國家計劃管理機關和有關政府機關審查可行性研究報告，進行項目立項的審批。
國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。
建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。
環(huán)保局辦理環(huán)境影響評估，出具生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書。
文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查，簽署相應的意見。
規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件：
初步設計及施工圖審查
規(guī)劃報建圖審查
施工報建
建設工程竣工綜合驗收備案
以下為一些與住宅辦理營業(yè)許可證相關的案例：
茂名市建設工程監(jiān)督管理局向市城管執(zhí)法局移交《關于某小區(qū)建設項目違法違規(guī)施工的情況報告》，其中涉及未取得施工許可證擅自施工等問題。
2016年11月，甲公司在其微信公眾號中發(fā)布招商信息，乙公司從甲公司處承租房屋經(jīng)營嬰幼兒水育館，后因房屋用途違反國家規(guī)定，乙公司訴至法院要求解除租賃合同并要求賠償。
業(yè)主將涉案的住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，出租他人經(jīng)營飯店，未經(jīng)審批許可，也未征得其他有利害關系業(yè)主同意，該業(yè)主的行為對涉案樓房的結構安全留有安全隱患，并給相鄰業(yè)主的居住生活環(huán)境等造成了一定的污染和損害，損害了有利害關系業(yè)主的合法權益。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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