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2024-10-22 17:54:32
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑資質(zhì)施工總承包是指建筑業(yè)企業(yè)獲得的一種資質(zhì)，允許其承擔施工總承包工程。施工總承包工程應由取得相應施工總承包資質(zhì)的企業(yè)承擔。取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)可以對所承接的施工總承包工程內(nèi)各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程依法進行分包。對設有資質(zhì)的專業(yè)工程進行分包時，應分包給具有相應專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)。施工總承包企業(yè)將勞務作業(yè)分包時，應分包給具有施工勞務資質(zhì)的企業(yè)。例如，房屋建筑施工總承包企業(yè)可以承擔房屋建筑工程的整體施工，包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝修等各個方面。
涵蓋范圍廣泛：施工總承包一般包括土建、安裝等工程，原則上工程施工部分只有一個總承包單位，裝飾、安裝部分可以在法律條件允許下分包給第三方施工單位。
責任重大：施工總承包企業(yè)對整個工程項目的質(zhì)量、安全、進度等方面負有主要責任。
資源整合能力要求高：需要協(xié)調(diào)各類資源，包括人力、物力、財力等，以確保項目的順利進行。
資質(zhì)等級劃分明確：施工總承包資質(zhì)通常分為特級、一級、二級和三級，不同等級對應著不同的企業(yè)規(guī)模、業(yè)績和技術(shù)能力要求。
承包范圍不同：總承包資質(zhì)企業(yè)能夠承接總承包工程，也可以參與總承包資質(zhì)范圍內(nèi)的專業(yè)工程承包。并且，獲得總承包工程的建筑企業(yè)，能夠?qū)⒐こ痰膶I(yè)工程和勞務作業(yè)分包出去；專業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)，只能從事專業(yè)資質(zhì)范圍內(nèi)的工程承包和總工程承包企業(yè)發(fā)包的專業(yè)工程，可以把專業(yè)工程中的勞務作業(yè)分包出去。
資質(zhì)等級不同：總承包資質(zhì)一般分為四級，包括特級、一級、二級和三級；專業(yè)承包資質(zhì)的等級，根據(jù)專業(yè)的不同，有劃分三個等級的，也有劃分兩個等級的。
資質(zhì)類別不同：在最新發(fā)布的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)中，總承包資質(zhì)分為12個大類，專業(yè)承包資質(zhì)分為36個專業(yè)；專業(yè)承包資質(zhì)，都是從大類中的總承包資質(zhì)中劃分出來的，總承包資質(zhì)涵蓋了專業(yè)承包資質(zhì)的所有工程承包范圍。
資質(zhì)增項不同：總承包資質(zhì)企業(yè)能夠增項序列內(nèi)的其他類別資質(zhì)，也能申請專業(yè)承包資質(zhì)的增項；專業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)，只能申請相近專業(yè)的資質(zhì)增項，不能進行總承包資質(zhì)的增項。
為避免建筑資質(zhì)施工總承包拖專包的問題，可采取以下措施：
明確合同條款：在簽訂總承包合同和專業(yè)分包合同時，應明確各方的權(quán)利和義務，包括工作范圍、工期、質(zhì)量標準、付款方式等。
加強溝通協(xié)調(diào)：總承包單位應與專業(yè)分包單位保持密切溝通，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。
嚴格監(jiān)督管理：建立健全監(jiān)督管理機制，對專業(yè)分包單位的施工進度、質(zhì)量、安全等進行嚴格監(jiān)督。
合理安排資金：確保資金及時到位，避免因資金問題影響專業(yè)分包單位的施工進度。
建立誠信體系：對總承包單位和專業(yè)分包單位的履約情況進行評價，建立誠信檔案，對不誠信的單位進行相應的處罰。
在某大型商業(yè)綜合體建設項目中，施工總承包單位在與幕墻專業(yè)分包單位的合作中，由于前期合同條款不夠明確，導致在幕墻施工過程中雙方對工作范圍和質(zhì)量標準產(chǎn)生爭議，影響了工程進度。后來通過重新明確合同條款，加強溝通協(xié)調(diào)，問題得到解決，項目最終順利完工。這一案例充分說明了在建筑資質(zhì)施工總承包與專包的合作中，明確合同條款和加強溝通協(xié)調(diào)的重要性。
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