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2024-10-25 09:55:31
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房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定迎來了新的修訂。住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于修改〈房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉的決定》（“新資質規(guī)定”）。此次修訂旨在貫徹落實相關政策，進一步激發(fā)市場主體活力，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為。
主要修訂內容包括：
減少資質等級分類，將原有的一、二、三、四共四個資質等級修改為一、二共兩個資質等級。
對主管部門的表述進行了調整，將“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設主管部門”。
對企業(yè)資質條件、申請材料、審批流程等方面進行了優(yōu)化和調整。
一級資質企業(yè)條件：
從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質企業(yè)條件：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質量保證體系。
申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)應提交的材料：
一級資質：
企業(yè)資質等級申報表。
專業(yè)管理、技術人員的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料。
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
二級資質：
企業(yè)資質等級申報表。
專業(yè)管理、技術人員的職稱證件。
建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
資質等級審批：
二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產開發(fā)主管部門審批。資質證書有效期為3年。申請核定資質的房地產開發(fā)企業(yè)，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。
房開資質辦理新標準主要有以下重要變化：
資質等級簡化：從原來的四個等級（一、二、三、四）縮減為兩個等級（一、二）。
主管部門表述調整：“建設行政主管部門”變更為“住房和城鄉(xiāng)建設主管部門”。
具體資質條件的調整：例如，對二級資質企業(yè)的專業(yè)管理人員數(shù)量、職稱要求等進行了明確和優(yōu)化。
申請材料的變化：對申請不同等級資質所需提交的材料進行了重新規(guī)定和明確。
審批流程的優(yōu)化：明確了二級資質的審批部門，并強調了通過政務服務平臺進行申請。
房開資質辦理新標準的實施帶來了多方面的影響：
對于房地產開發(fā)企業(yè)：簡化的資質等級可能降低了部分企業(yè)的準入門檻，有助于新企業(yè)進入市場。但同時，對企業(yè)的專業(yè)管理和技術人員等方面的要求更加明確和嚴格，促使企業(yè)提升自身實力和管理水平。
對于市場競爭：可能會加劇市場競爭，促使企業(yè)不斷提高項目質量和服務水平，以在競爭中脫穎而出。
對于行業(yè)監(jiān)管：主管部門的表述調整和審批流程的優(yōu)化，有利于提高監(jiān)管效率和透明度，加強對房地產開發(fā)企業(yè)的信用監(jiān)管。
以下為一些成功辦理房開資質（新標準）的案例：
四川地區(qū)：嚴格執(zhí)行新的資質核定標準，對申報材料中的專業(yè)管理人員、技術人員證明材料等實施告知承諾制。同時，妥善做好新舊資質銜接過渡工作，加強事中事后監(jiān)管。
其他地區(qū)：也有不少企業(yè)按照新標準成功辦理了房開資質，在人員配備、質量保證體系建設等方面滿足了要求。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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