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專業(yè)辦理房產(chǎn)資質

好順佳集團
2024-10-30 09:37:45
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內容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理指南房地產(chǎn)開發(fā)資質是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)活動前，必須取得的合法資質。根據(jù)企業(yè)的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理指南

房地產(chǎn)開發(fā)資質是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)活動前，必須取得的合法資質。根據(jù)企業(yè)的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四等四個資質等級，此外還有暫定資質。不同級別的資質對企業(yè)的注冊資本、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限、專業(yè)管理人員的數(shù)量和資格等都有不同的要求。

一、暫定資質證書的申請條件和流程

1. 申請條件

注冊資本不低于100萬元；
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人（工程師3人，助工4人，經(jīng)濟師1人，會計師1人，助會1人）；
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上，已竣工的建筑工程質量合格率達100%。

2. 申請流程

新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持有關文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

3. 所需資料

企業(yè)資質等級申報表；
法人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件；
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書正、副本；
企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告；
房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告等其他文件。

二、暫定資質證書的延期手續(xù)

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《暫定資質證書》有效期內沒有開發(fā)項目，該證書的有效期不得延長。辦理延期手續(xù)所需資料包括：

《暫定資質證書》延期的報告；
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表；
原《暫定資質證書》正、副本復印件；
營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
組織機構代碼證副本復印件；
注冊資本的專項審計報告原件等相關資料。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級承擔的開發(fā)項目規(guī)模

1. 一級資質

一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的開發(fā)項目規(guī)模不受限制。

2. 二級資質

二級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的開發(fā)項目建筑面積不得超過二十五萬平方米。

3. 三級資質

三級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的開發(fā)項目建筑面積不得超過十萬平方米。

4. 四級資質

四級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的開發(fā)項目建筑面積不得超過三萬平方米。

5. 暫定資質

暫定資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依據(jù)資質證書的要求承擔相應規(guī)模的開發(fā)項目。

四、各級資質的具體要求

1. 一級資質

注冊資本不低于5000萬元；
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
近3年房屋建筑面積累計竣工三十萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資。

2. 二級資質

注冊資本不低于2000萬元；
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
近3年房屋建筑面積累計竣工十五萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%；
上一年房屋建筑施工面積十萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
未發(fā)生過重大工程質量事故。

3. 三級資質

注冊資本不低于800萬元；
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
房屋建筑面積累計竣工五萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%；
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
未發(fā)生過重大工程質量事故。

4. 四級資質

注冊資本不低于100萬元；
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于1人；
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
未發(fā)生過重大工程質量事故。

五、專業(yè)代辦公司的選擇

選擇一家專業(yè)的代辦公司可以幫助企業(yè)更順利地辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質。例如，河南源遠流長公司和河南金成財務管理有限公司都是提供此類服務的專業(yè)機構。它們可以為企業(yè)提供一對一的全程服務，幫助企業(yè)準備和提交所需的資料，并在后期提供管家服務，確保企業(yè)的資質始終符合規(guī)定。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質是一個復雜的過程，需要企業(yè)滿足一系列的條件并提交大量的資料。選擇一家專業(yè)的代辦公司，可以大大提高辦理的效率和成功率。同時，企業(yè)也應確保自身符合各級資質的要求，以便在房地產(chǎn)開發(fā)市場中合法、合規(guī)地開展業(yè)務。