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江陰市物業(yè)公司資質(zhì)

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-10-31 16:52:03

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內(nèi)容摘要:一、江陰市物業(yè)公司資質(zhì)的相關規(guī)定物業(yè)公司需要的資質(zhì)主要包括營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證和物業(yè)資質(zhì)證書。營業(yè)執(zhí)照:不管什么公司,都需要辦理營...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、江陰市物業(yè)公司資質(zhì)的相關規(guī)定

物業(yè)公司需要的資質(zhì)主要包括營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證和物業(yè)資質(zhì)證書。

  • 營業(yè)執(zhí)照:不管什么公司,都需要辦理營業(yè)執(zhí)照,物業(yè)公司也不例外。在辦理營業(yè)執(zhí)照之前,要先核名,然后到工商局申請公司名稱。申請營業(yè)執(zhí)照一般是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”,采用有限責任公司的形式注冊,記載的事項包括企業(yè)名稱、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本、法定代表人等。
  • 開戶許可證:物業(yè)公司若想方便運營,應當選擇一個銀行開基本賬戶,便于資金往來。開戶的同時,銀行會向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證。
  • 物業(yè)資質(zhì)證書:物業(yè)資質(zhì)證書由住房城鄉(xiāng)建設部門審批。新注冊的物業(yè)公司,應按三級資質(zhì)要求來辦理,同時有一年的暫定期。物業(yè)資質(zhì)的主要作用是用來承接業(yè)務,物業(yè)公司比較特殊,光有營業(yè)執(zhí)照還不能開業(yè),必須取得資質(zhì)許可。

二、江陰市物業(yè)公司資質(zhì)的申請流程

新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi),持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì):

  • 營業(yè)執(zhí)照。
  • 企業(yè)章程。
  • 驗資證明。
  • 企業(yè)法定代表人的身份證明。
  • 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

一般來說,申請流程如下:

  1. 前期洽談/合同簽訂。
  2. 前期先交 50%定金,開始準備資料階段。
  3. 準備資料(企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件、法人身份證正反面照片、企業(yè)簡介、企業(yè)所獲得的各項榮譽證書、企業(yè)的場地租賃合同等等,有專人指導如何填寫準備資料的)。
  4. 資料整理齊后遞交給認證機構審核。
  5. 審核通過后備案證書,出電子檔證書先核對一遍證書內(nèi)容有沒有錯的,有錯的還可以更改。
  6. 核對好電子檔證書沒問題后,安排認證機構制作證書并在認證機構網(wǎng)站公示證書。
  7. 等證書在認證機構網(wǎng)站公示之后,交剩余 50%尾款。
  8. 收到尾款,等證書和牌匾都制作好了之后,安排快遞寄出。

三、江陰市具備資質(zhì)的物業(yè)公司名單

以下為部分江陰市具備資質(zhì)的物業(yè)公司:

  • 江陰市進源物業(yè)管理有限公司,其法定代表人是余江。
  • 江陰市晟和物業(yè)管理有限公司,具備物業(yè)管理行業(yè) 3 級資質(zhì)證書。
  • 江陰市萬誠物業(yè)管理有限公司。
  • 江陰市大橋物業(yè)管理有限公司,曾被評為一級資質(zhì)初評合格的物業(yè)管理企業(yè)。

四、如何判斷江陰市物業(yè)公司資質(zhì)的等級

物業(yè)公司資質(zhì)等級通常分為一級、二級、三級。判斷標準主要包括以下方面:

  • 經(jīng)濟實力:如物業(yè)公司的注冊資金、固定投資、負債資產(chǎn)和銀行授信額度等。
  • 管理水平:包括人員配備、部門設置、財務管理、信息化管理等方面。
  • 服務水平:例如服從性、可靠性、可控性、靈活性和響應速度等。
  • 綜合能力:如綜合化運營、專業(yè)化經(jīng)營、多元化經(jīng)營和創(chuàng)新能力等方面的能力。

具體等級的承接業(yè)務范圍有所不同:

  • 一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。
  • 二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
  • 三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

五、江陰市物業(yè)公司資質(zhì)審核標準

物業(yè)公司資質(zhì)審核標準主要包括以下方面:

  • 一級資質(zhì):
    • 注冊資本人民幣 500 萬元以上。
    • 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人。
    • 管理兩種類型以上的物業(yè),并且管理各類物業(yè)的建筑面積分別占相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%。
    • 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度及標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
  • 二級資質(zhì):
    • 注冊資本人民幣 300 萬元以上。
    • 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于 10 人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
    • 管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%。
    • 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度及標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
  • 三級資質(zhì):
    • 注冊資本人民幣 50 萬元以上。
    • 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 8 人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于 5 人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
    • 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
    • 有委托的物業(yè)管理項目。
    • 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
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