建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的種類(lèi)和要求

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為三大序列，分別為綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)作業(yè)資質(zhì)三個(gè)序列。其中施工總承包序列設(shè)有12個(gè)類(lèi)別，一般分為4個(gè)等級(jí)（特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）；專(zhuān)業(yè)承包序列設(shè)有36個(gè)類(lèi)別，一般分為3個(gè)等級(jí)（一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）；施工勞務(wù)序列不分類(lèi)別和等級(jí)。

例如，建筑工程施工總承包資質(zhì)分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)資產(chǎn)雄厚，如企業(yè)凈資產(chǎn)1億元以上，且擁有不少于12位一級(jí)注冊(cè)建造師。同時(shí)，企業(yè)主要人員如技術(shù)負(fù)責(zé)人需具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)等。工程業(yè)績(jī)方面，近5年需承擔(dān)過(guò)特定類(lèi)型和規(guī)模的工程施工，且工程質(zhì)量合格。如地上25層以上的民用建筑工程1項(xiàng)或地上18-24層的民用建筑工程2項(xiàng)等。承包工程范圍也因資質(zhì)等級(jí)不同而有所差異，特級(jí)資質(zhì)可承接高度200米以下的工業(yè)、民用建筑工程等。

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的分類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)按資質(zhì)條件劃分為五個(gè)等級(jí)。各級(jí)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

• 一級(jí)資質(zhì)：自有流動(dòng)資金2000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)元。土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不得少于40人，其中有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不得少于20人。設(shè)有高級(jí)工程師職稱(chēng)的總工程師、高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱(chēng)的總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師以上（含經(jīng)濟(jì)師）職稱(chēng)的總經(jīng)濟(jì)師。具有5年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷，近3年累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，連續(xù)4年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，優(yōu)良率達(dá)20%以上。

• 二級(jí)資質(zhì)：自有流動(dòng)資金1000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于1000萬(wàn)元。工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。近3年累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，優(yōu)良率達(dá)10%以上。

• 三級(jí)資質(zhì)：自有流動(dòng)資金500萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于500萬(wàn)元。財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)助理以上職稱(chēng)，配有初級(jí)以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。具有2年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷，建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

• 四級(jí)資質(zhì)：自有流動(dòng)資金200萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于200萬(wàn)元。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

• 五級(jí)資質(zhì)：自有流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)規(guī)定。

不同等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)范圍上也有所不同，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)可以在全國(guó)范圍內(nèi)承攬工程；二級(jí)資質(zhì)可以在發(fā)證行政區(qū)內(nèi)承攬25萬(wàn)m2的建筑；三級(jí)資質(zhì)可承攬20萬(wàn)m2建筑；四級(jí)資質(zhì)可承攬10萬(wàn)m2建筑。資質(zhì)證書(shū)實(shí)行年檢。

建筑業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的區(qū)別

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)與建筑資質(zhì)在申請(qǐng)企業(yè)、適用范圍、資質(zhì)條件和審批部門(mén)等方面存在區(qū)別：

• 申請(qǐng)企業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)由從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)申請(qǐng)，主要從事房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售；建筑工程施工資質(zhì)由建筑施工企業(yè)申請(qǐng)，主要從事房地產(chǎn)中建筑的施工。

• 適用范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)用于各類(lèi)規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的承包；建筑工程施工資質(zhì)用于各類(lèi)工業(yè)、民用建筑的承包施工。

• 資質(zhì)條件：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)沒(méi)有資產(chǎn)方面的要求，所需人員為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)專(zhuān)業(yè)；建筑工程施工資質(zhì)要求申請(qǐng)企業(yè)有一定金額的凈資產(chǎn)，人員條件多為建筑施工領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人員。

• 審批部門(mén)：雖然兩項(xiàng)資質(zhì)都由建筑主管部門(mén)審批，但具體審批部門(mén)不同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由主管部門(mén)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公室審批，建筑業(yè)資質(zhì)則由主管部門(mén)中的建筑業(yè)資質(zhì)管理處審批。由于經(jīng)營(yíng)范圍不同，它們的管理部門(mén)也不相同。

如何獲取建筑業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)獲取方式

獲取建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)主要有以下幾種方式：

• 自主申請(qǐng)：企業(yè)可以自己在網(wǎng)上申請(qǐng)，登錄住建廳網(wǎng)站查詢(xún)資質(zhì)辦理的相關(guān)信息，提前準(zhǔn)備并根據(jù)公司情況了解申報(bào)時(shí)間。

• 委托代辦：如果企業(yè)不熟悉資質(zhì)辦理的流程內(nèi)容，可以找專(zhuān)業(yè)的資質(zhì)機(jī)構(gòu)委托代辦。

• 收購(gòu)現(xiàn)成公司：直接收購(gòu)現(xiàn)成的公司，其人員配置、證件要求都是齊全的，可以直接上手。

需要注意的是，建筑資質(zhì)證書(shū)有效期為5年，有效期屆滿需提前三個(gè)月到原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)，否則只能重新申請(qǐng)辦理建筑資質(zhì)。

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)獲取方式

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的獲取通常需要企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備好所需的材料，包括企業(yè)的基本信息、人員情況、資金狀況、業(yè)績(jī)等，并向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)管理主管部門(mén)提交申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審批和公示等程序，符合條件的企業(yè)將獲得相應(yīng)的資質(zhì)。具體的流程和要求可能因地區(qū)和資質(zhì)等級(jí)的不同而有所差異。

建筑業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的政策變化

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)政策變化

• 住建部發(fā)文再次規(guī)范資質(zhì)審批要求，如提高審批效率，之前下放到省審批的總包一級(jí)等資質(zhì)回歸到住建部審批，企業(yè)重組分立及合并資質(zhì)核定要求原企業(yè)和資質(zhì)承繼企業(yè)都要按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核，考核申報(bào)資質(zhì)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)等。

• 廣州住建審批政策要求申報(bào)資質(zhì)的技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)四庫(kù)要有體現(xiàn)，安全生產(chǎn)許可證變更時(shí)需要滿足ABC證人員要求。

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)政策變化

• 住建部發(fā)布了《關(guān)于做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作》，停止受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)，停止受理暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長(zhǎng)至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日，資質(zhì)證書(shū)無(wú)需換發(fā)。

• 國(guó)家將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由四級(jí)（一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)）修改為二級(jí)（一級(jí)、二級(jí)），后續(xù)相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)作出相應(yīng)調(diào)整，以進(jìn)一步擴(kuò)大企業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻，激發(fā)市場(chǎng)活力。