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2024-11-12 08:51:10
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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建筑企業(yè)資質是不允許被直接買賣的。如《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。
同時，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定和資質標準實施意見》的通知，企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》，并按照規(guī)定的程序提出申請。
建筑企業(yè)資質買賣存在諸多風險。一方面，這是一種違法行為，可能導致嚴重的法律后果，如責令改正，沒收違法所得，并處罰款，甚至可能責令停業(yè)整頓，降低資質等級，情節(jié)嚴重的還會被吊銷資質證書。
另一方面，在資質轉讓過程中，例如，受讓方可能對轉讓方企業(yè)的財務狀況、債務情況、不良業(yè)務記錄等了解不充分，從而導致后續(xù)經營中出現(xiàn)問題。資質轉讓還可能涉及人員、企業(yè)資產等方面的考核，如果不符合要求，也會給企業(yè)帶來風險。
建筑資質轉讓包含三個流程，分別是工商變更，建筑資質變更，安全生產許可證變更：
工商變更
《公司登記（備案）申請書》。
《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證復印件。
按章程的規(guī)定，提交由會議主持人及出席會議的董事簽署的股東大會會議記錄（應當符合公司章程規(guī)定的表決方式）。
修改后的公司章程或章程修正案原件（1份，載明修改日期，法定代表人簽字及公司蓋章）。
對應變更事項相關證明文件；變更法定代表人，根據(jù)公司章程的規(guī)定提交原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明及身份證件復印件；公司法定代表人更改姓名的，只需提交公安戶籍部門出具的證明。
建筑資質變更
建筑業(yè)企業(yè)資質證書變更申請審核表。
《營業(yè)執(zhí)照》正副本復印件。
原企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本復印件。
原建筑業(yè)企業(yè)資質證書原件及復印件。
企業(yè)章程復印件（含原企業(yè)和新企業(yè)）。
安全生產許可證變更
企業(yè)在報送書面申請材料前，/企業(yè)資質管理系統(tǒng)/資質證書變更/填寫變更事項并確定變更，完成網上申請、數(shù)據(jù)上傳。
區(qū)縣建管部門審核簽字。
市建管處審核。
省核準企業(yè)的名稱變更到省建管局審核辦理。
部核準企業(yè)變更到省建管局審核辦理。
合法轉讓共有以下三種方法：
整體資產轉讓，變更法人。擁有建筑資質的企業(yè)將自己的企業(yè)資產全部轉讓給需要建筑資質的受讓方，操作完成后則可以進行工商變更以及資質變更，使得受讓方獲得建筑資質。不過對于受讓方來說，在轉讓前需要做好準備工作，對目標公司做充分調查以規(guī)避轉讓風險。
企業(yè)分立后轉讓資質。對于資質的轉出方來說，除了整體轉讓的情況，還存在轉出方因為自身營業(yè)范圍的變化，不再需要此前擁有的某些資質，但白白擱置又比較浪費的情況。
資質轉讓主要分為4個步驟，下面以較為復雜的省外資質分立為例：
尋找心儀合適的資質，或者委托中介公司尋找省外出讓資質的建筑公司，從中挑選。
尋找到合適的資質后，選擇一個地址讓資質出讓方成立一家新的全資子公司。
公司成立后，便可以辦理資質分立手續(xù)，把母公司的資質剝離到子公司名下，期間還要辦理資質出入省函。
子公司拿到資質后，企業(yè)便可以收購其股份，對其資質吸收合并，最后再辦理資質變更。
一方面，資質是建筑企業(yè)承攬項目的基礎門檻；另一方面，現(xiàn)行建筑企業(yè)資質共設置12類工程總承包資質和36類專業(yè)資質，“資質”和“業(yè)績”的先有“蛋”還是先有“雞”的矛盾一直困擾著建筑業(yè)。申報資質需要有業(yè)績，承接任務又需要先出示有關資質。施工企業(yè)不可能把所有類別的資質都申報全，這就給業(yè)主肢解工程提供了可乘之機，明明總包單位能自己做的，但業(yè)主有意把應當由一個單位完成的工程分解成若干部分進行發(fā)包，造成總包單位難以協(xié)調管理，卻要背上“總包負總責”的義務。因此，資質管理已經從過去的管理建筑市場有效手段，變成了制約建筑企業(yè)發(fā)展的“雞肋”。
國家住房和城鄉(xiāng)建設部官網發(fā)布了《建筑業(yè)企業(yè)資質標準（征求意見稿）》等4項資質標準，旨在降低企業(yè)資質門檻，進一步踐行“放管服”的改革思想，同時也進一步推進建筑行業(yè)規(guī)范化、標準化，建設精品工程，對建筑企業(yè)來說無疑是重大利好。
為了防范建筑企業(yè)資質買賣中的騙局，企業(yè)和個人需要采取以下措施：
了解相關法律法規(guī)。在進行資質轉讓和買賣之前，必須了解相關法律法規(guī)，特別是對于涉及到資質變更、延續(xù)、升級等方面的規(guī)定更要認真研究。
謹慎選擇合作對象。企業(yè)和個人在選擇合作對象時需要謹慎，應選擇信譽良好、實力雄厚的合作對象以降低風險。
做好盡職調查。在進行資質轉讓和買賣之前，需要對目標企業(yè)或個人進行盡職調查，包括財務狀況、法律糾紛、經營情況等方面的情況。
簽訂正規(guī)合同。簽訂正規(guī)的合同，明確雙方的權利和義務，避免出現(xiàn)糾紛。
同時，“重組、分立后的企業(yè)再申請資質時，只能提供該企業(yè)重組、分立后承接的代表工程業(yè)績；合并后的新企業(yè)再申請資質的，可以提供原企業(yè)在合并前承接的代表工程業(yè)績”，因此如果資質先轉移至標的公司新設立的子公司，可能會存在合規(guī)性風險。
在與建筑業(yè)務相關的交易中，選取有聲望的合作伙伴是防止受騙的重要措施之一。查看其是否持有合法的證書，并與之前的客戶進行交流。
如果您想購買建筑資質，可以委托專業(yè)中介機構完成該流程，或者您可以直接找到有意出售的公司。隨著互聯(lián)網的發(fā)展，許多人選擇在互聯(lián)網上查找信息，但要注意信息的真實性。在達成收購協(xié)議前，有必要注意對方是否有負債情況，不良業(yè)務記錄等，以免影響后續(xù)項目的投標。另外，還需要檢查建筑資質證書和安許證書是否已過期。如果證書不能正常使用，也是不可接受的。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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