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2024-11-14 10:57:17
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發(fā)資質辦理流程大致如下：
準備相關材料，包括營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同等。
申請人向工商登記所在地市房地產開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交準備好的材料。
對于房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質和四級資質申請材料，由市房地產管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質證書。
二級、三級房地產開發(fā)企業(yè)的資質申請材料經市房地產開發(fā)主管部門初審后，報省建設廳審核。符合初審條件的開發(fā)企業(yè)經省建設廳審核后，報省建設廳審批，并出具資質證書。
對于申請一級房地產開發(fā)資質的企業(yè)，在房地產行政部門進行初審后，將審核過程中的問題、意見及單位提交的相關材料一并上報給當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設部門。住房和城鄉(xiāng)建設部門在收到材料后會再次進行審核并且作出是否通過該申請房地產開發(fā)資質單位的行政許可決定。如果申請通過并且住房和城鄉(xiāng)建設部門準予許可，那么在規(guī)定的時間內住房和城鄉(xiāng)建設部門會將資質證書發(fā)送給申請人。
辦理房地產開發(fā)建筑資質需要準備以下材料：
新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產業(yè)管理科備案：
營業(yè)執(zhí)照復印件。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：
企業(yè)資質等級申報表。
房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本)。
企業(yè)資質負債表和驗資報告。
企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件。
已開發(fā)經營項目的有關證明材料。
《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
其他有關文件、證明。
房地產開發(fā)資質審批有以下要求：
房地產開發(fā)企業(yè)應當具備一定的注冊資本，例如一級資質企業(yè)注冊資本不低于5000萬元。
企業(yè)應持有《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，且已通過房地產開發(fā)業(yè)務許可。
具備相應數(shù)量的專業(yè)技術人員，包括注冊會計師、建筑工程師、規(guī)劃工程師、設計師等。
資產負債率在40%以下。
企業(yè)應具有已有的房地產開發(fā)用地，或者已通過土地使用權出讓、劃撥等方式取得土地使用權，且取得土地使用權滿2年。
企業(yè)應具備相應的工程質量保證體系，并通過驗收合格。
企業(yè)應具備良好的信用等級，無違法違規(guī)行為。
在辦理房地產開發(fā)建筑資質時，需要注意以下事項：
辦理之前一定要確定房地產開發(fā)資質標準與條件，然后開展人員招聘工作。從資質標準中，、職稱以及數(shù)量上均有要求。
人員招聘困難，在招聘到相應的專業(yè)人員之后要盡快讓人員到崗并購買社會保險。
準備資質申報材料，將材料準備齊全后，前往當?shù)厥屑壸〗ü芾聿块T提交審核。當材料通過初審后，就會進入公告公示階段。值得一提的是，如果升級高等級的房地產開發(fā)資質，企業(yè)應前往省級住建管理部門提交材料審批。
拿四川成都地區(qū)來說，新設立的房地產開發(fā)公司，新辦資質都是由二級起辦。去建設局詢問需要準備的東西，最重要的是職稱證明，資質應該準備5個以上的職稱，涵蓋會計、統(tǒng)計、建筑、設計、管理各個方面。
雖然建筑資質標準在全國范圍內是一致的，但是不同地區(qū)的建筑行業(yè)標準可能會有些微差別。這是因為每個地區(qū)的建筑市場不同，對于企業(yè)的要求也有所不同。因此，在不同地區(qū)的建筑資質申請中，需要注意一些當?shù)氐奶厥庖蠛土鞒獭?/p>
各地區(qū)的辦證周期和費用不同。建筑資質辦理的周期和費用在不同地區(qū)也會有所不同。有些地區(qū)比較繁瑣、審批周期長，需要更長時間和更高的費用才能獲得資質。
房地產開發(fā)資質管理方面有以下相關政策法規(guī)：
房地產開發(fā)資質管理方面的規(guī)定已于二年三月二十三日經第二十次部常務會議修訂通過，自發(fā)布之日起施行。為了加強房地產開發(fā)管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定了相關規(guī)定。
國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。
房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級，各資質等級企業(yè)的條件有明確規(guī)定，例如一級資質要求注冊資本不低于5000萬元、從事房地產開發(fā)經營5年以上等。
新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持相關文件到房地產開發(fā)主管部門備案，房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年，房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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