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2024-11-15 09:01:44
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國土房管局提出拆遷申請，填報《房屋拆遷許可證申報審批表》。區(qū)、縣國土房管局應當在收到申請之日起30日內對申請事項進行審查，經(jīng)審查符合條件的核發(fā)房屋拆遷許可證。
辦理拆除工程資質，企業(yè)需具備施工總承包資質。對于專業(yè)性較強的拆除工程，如橋梁拆除、化工設備拆除等，還需具備相應的專業(yè)承包資質。專業(yè)承包資質的等級及要求與企業(yè)凈資產(chǎn)、注冊建造師數(shù)量、現(xiàn)場管理人員數(shù)量等因素有關，具體可咨詢當?shù)叵嚓P部門。
包括建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等。 房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。房屋拆遷的拆遷人委托評估，發(fā)送評估報告及通知(5日)，評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。 根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號文件有關規(guī)定結合市場確定附屬物價格。房屋拆遷需要制定拆遷補償細則，包括貨幣補償和回遷安置兩種。房屋拆遷要做好宣傳/講解政策，如國務院305號令和遼寧省145號。房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。下達房屋拆遷裁決書(15天)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內)。申請強制拆遷，包括行政強制拆遷申請書、裁決調解記錄和裁決書、拆遷人的安置意見、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書、給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明、關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示?？h政府下達限期遷出決定書(15天) 。
辦理青島拆遷資質，企業(yè)需具備以下條件：
青島市農村房屋拆遷補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。 青島市國有土地上有兩種補償方式：產(chǎn)權交換式補償和貨幣補償。產(chǎn)權交換式補償包括房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、房屋裝修補償及家電設備移機補償?shù)取Ｘ泿叛a償包括房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、其他補償項目等。 拆除違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由當事人在限期內自行拆除；逾期不拆除的，由拆遷人報請規(guī)劃管理部門批準拆除。拆除在批準期限內的臨時建筑，給予適當補償，但批準臨時建筑時規(guī)定不予補償?shù)某?。拆遷非住宅房屋或者住宅、非住宅兼用的房屋，造成被拆遷人或者房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)損失的，拆遷人應當支付經(jīng)營性補助費。
辦理青島拆遷資質時需要注意以下事項：
山東省青島休閑商住區(qū)項目在青島市李滄區(qū)進行，侯家莊村改造被青島市政府確定為重點項目。在拆遷過程中，村民們經(jīng)歷了一系列問題，包括異地安置房選址不佳、拆遷程序存在問題等。村民們多次上訪無果后，委托律師通過法律途徑維權。律師采取了一系列法律行動，包括提起行政訴訟、遞交查處申請書等，最終為村民爭取到了有利的談判條件。
另一個案例是山東省人民政府作出的征地批復，因違反征地報批程序等問題，被確認違法。
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