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2023-05-24 09:20:59
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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生活中經(jīng)常會(huì)接觸到預(yù)售許可證，在辦理預(yù)售許可證的時(shí)候，必定會(huì)接觸到行政許可證的辦理流程，申請(qǐng)人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請(qǐng)書(shū)以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請(qǐng)。接下來(lái)本文專門(mén)為投資者收集了下沒(méi)有預(yù)售許可證銷售違法嗎，希望本篇文章能幫助到創(chuàng)業(yè)者。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要什么要求
1、能夠出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；
2、能夠出具《國(guó)有土地使用證》以及使用土地的批準(zhǔn)文件；
3、必須持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》；
4、確保各項(xiàng)工程建設(shè)都已經(jīng)驗(yàn)收；
5、確保小區(qū)的水電通信等基礎(chǔ)設(shè)施都具備使用條件；
6、確保小區(qū)物業(yè)管理方案已落實(shí)。
二、辦理預(yù)售許可證要提供什么資料
(一)《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》(由開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫(xiě)，一式三份)
(二)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
(三)相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書(shū)
1、《國(guó)有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開(kāi)發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書(shū)面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙：
① 規(guī)劃總平圖(驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件)
② 規(guī)劃局審批圖(驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件)
(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
1、工程施工合同(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
2、施工進(jìn)度說(shuō)明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件)
(五)商品房預(yù)售方案(收原件)：
預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置(附派出所出具的門(mén)牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、面積(附房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料：
1、預(yù)售款專存協(xié)議(開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市銀行專門(mén)開(kāi)立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開(kāi)戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件)及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經(jīng)辦人委托書(shū)(收原件)及身份證明(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證具體需要哪些流程
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的申請(qǐng)經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)受理審核后，認(rèn)為符合法定條件則向其頒發(fā)《房屋預(yù)售許可證》。
四、公司辦理預(yù)售許可證時(shí)間
自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）
上面這些就是沒(méi)有預(yù)售許可證銷售違法嗎的知識(shí)點(diǎn)?，F(xiàn)在各位投資者對(duì)預(yù)售許可證都有一定了解了。申請(qǐng)行政許可一般是由專門(mén)的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過(guò)后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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