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2023-05-24 09:23:30
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政機關作出準予行政許可的決定,需要頒發(fā)行政許可證件的,應當向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關印章。提出預售許可證辦理申請之后,由行政許可機關對此進行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。好順佳在此整理了遠見嘉華預售許可證,希望此文能幫到投資者。
一、申請預售許可證需要什么條件嗎
(一)預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定其他項權;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證,建設規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件,并按時交納各種稅費后,只要滿足一定的投入要求就可以了,每個地方的規(guī)定不同,不同項目也可能不同,有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預售證。但是流程是相同的。
二、辦理預售許可證的資料
1、商品房預售許可申請書(原件);
2、營業(yè)執(zhí)照原件及復印件;
3、房地產開發(fā)資質證書原件及復印件(復印件);
4、項目規(guī)劃文件(申請復印件;
5、項目設計審批(復印件);
6、建設用地規(guī)劃許可證(復印件);
7、土地出讓合同或建設用地批準書(復印件);
8、土地使用證(原件及復印件);
9、建筑工程施工許可證(原件及復印件);
10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復印件);
11、建筑總平面圖(復印件;
12、標準地名審批使用證(復印件);
13、銀行同意預售擔保土地建設商品房的函(原件);
14、銀行發(fā)行預售款監(jiān)管方案(原件);
15、工程形象進度錯認單(原件);
16、房產用房確認單(原件);
17、拆遷安置情況說明(原件);
18、拆遷安置核對清單(原件);
19、房間號碼列表。 (上述資料均為一份)
三、申請預售許可證程序
1、預售許可證的申請;
2、預售許可證的受理;
3、預售許可證的審批:審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批,對符合相關規(guī)定的,自受理商品房工作日內核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
4、預售許可證的公布:市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布
四、申請預售許可證一般多久下來
如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。
上面這些就是我們整理的關于遠見嘉華預售許可證的介紹。想必各位投資者對預售許可證都了解了。行政許可指的是法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明,對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動,想要成立公司經營業(yè)務就必須辦理相關的行政許可,辦理了許可證公司才能經營某項業(yè)務,產品才能在市場上流通。
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