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2023-06-01 08:56:17
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人頒發(fā)加蓋本行政機(jī)關(guān)印章。申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。關(guān)于2017南陽(yáng)有預(yù)售許可證的問題，本文供投資者參考！
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證的必要要求
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（1）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。
（2）高層建筑已完成地面以下的主體工程。
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。
二、辦理預(yù)售許可證提交資料
1、土地使用證；
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3、建設(shè)工程施工許可證；
4、預(yù)售商品房工程形象進(jìn)度（現(xiàn)場(chǎng)勘查）；
5、企業(yè)《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本；
6、企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書》副本（外地駐樂企業(yè)增加資質(zhì)備案審查登記表和委托書）；
7、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
8、工程施工合同及施工進(jìn)度說明；
9、項(xiàng)目總平面圖及分層平面圖；
10、按預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資25%以上的證明；
11、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明以下內(nèi)容；
（一）商品房的地理位置
（二）商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)
（三）竣工交付日期
（四）預(yù)售（分住宅和非住宅）
（五）交付使用后的物業(yè)管理
12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證基本流程
申請(qǐng)→ 現(xiàn)場(chǎng)查勘 → 受理 → 初審 → 復(fù)審 → 公示 → 審批 →發(fā)證
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證周期多長(zhǎng)時(shí)間
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
以上就是2017南陽(yáng)有預(yù)售許可證的有關(guān)知識(shí)。想必各位伙伴對(duì)預(yù)售許可證都有一點(diǎn)了解了。提出行政許可申請(qǐng)，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機(jī)關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。希望您通過閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)疑慮。
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