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2023-06-09 08:51:50
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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許可證一般是指有關行政許可機關根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。提出行政許可申請，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機關才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照?，F(xiàn)在此文將帶伙伴們詳細了解哈爾濱房產(chǎn)預售許可查詢的相關內(nèi)容介紹，但愿本篇文章能幫到各位投資者。
一、申請預售許可證的條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經(jīng)抵押。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、辦理預售許可證都需要什么資料
1、商品房預售許可申請表；
2、授權委托書；
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本和開發(fā)企業(yè)資質等級證書(驗原件留復印件)；
4、國有土地使用權證(驗原件留復印件)、土地抵押銀行或其他權利人同意申報預售的函(下載統(tǒng)一格式原件) ，土地出讓合同(首報提供，驗原件留復印件)；
5、建設工程規(guī)劃許可證及附件(驗原件留復印件)、規(guī)劃總平面圖(首報提供，如遇規(guī)劃調(diào)整再提供相應材料)；
6、建設工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗原件留復印件)；
7、工程進度及資金投入證明；
8、商品房預售方案。
三、辦理預售許可證步驟是怎樣
1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預售許可證的相關條件后，即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請，并上交所需材料，相關人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領導處進行復審。
2、經(jīng)審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后，相關人員會以書面形式通知申請人上門領取預售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領取商品房預售許可證，取得后即可開始準備商品房的預售工作。
3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件，相關人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規(guī)定可以提出復議或訴訟，一般在五個工作日內(nèi)會給出結果，并公示三天。
四、申請預售許可證大概需要多久
申請辦理預售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預售許可證》。
上面內(nèi)容是好順佳整理的關于哈爾濱房產(chǎn)預售許可查詢的信息，相信現(xiàn)在各位對預售許可證都有一點了解了。申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可。我們知道一般經(jīng)營一家公司的話是需要辦理營業(yè)執(zhí)照的，根據(jù)所從事的行業(yè)不同，有的還要辦理行政許可，
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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