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2023-06-17 09:14:49
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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申請人應當在事先將材料準備齊全。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請,經批準之后就可以拿到經營許可證書了。下面就和作者一起來看看南京市商品房預售許可證的相關知識點吧。希望此文對各位伙伴有所益處。
一、申請預售許可證要什么條件
1.土地使用權出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件,土地使用權沒有抵押。
2.需要有建設工程規(guī)劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產開發(fā)商有違反當地政府對城市的規(guī)劃,自行建設商品房并將商品房預售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算,開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構有簽訂預售款監(jiān)管協議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記,并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施,其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經得到落實,買現房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產權利證書。
二、辦理預售許可證提供的資料
1、商品房預售許可申請書
2、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》
3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書
4、按提供預(銷)售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。
5、工程施工合同
6、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。
7、商品房預(銷)售方案。
8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
9、商品房預售款監(jiān)管協議及預售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。
10、建筑節(jié)能措施說明書。
11、商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。
12、經辦人身份證明,委托辦理預售申請的,還應提交書面委托書。
三、申請預售許可證程序
1、準備資料
準備好相關材料。
2、提交申請
房地產開發(fā)企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料之后,就可以向房地產管理局市場管理處提交許可申請,市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審,在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后,相關資料送分管副局長審批。
3、審核領證
經審查申請人的申請符合許可條件的,由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證;如果經審查不符合許可條件的,作出不予行政許可決定,申請人若對決定不服,可以依據行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出,并公示3天。開發(fā)商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。
四、申請預售許可證大概要多久
自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)
上面就是對南京市商品房預售許可證的詳情回答,相信現在伙伴們對預售許可證都理解了。行政機關作出準予行政許可的決定,需要頒發(fā)行政許可證件的,應當向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關印章。辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。
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